個人購房辦理按揭貸款的流程是什么
在生活中，購房是每個家庭的一件大事，而作為年輕人也是奮斗的一個目標(biāo)，因此很多年輕人都會選擇按揭貸款的方式來實現(xiàn)這個目標(biāo)，這樣也可以花少量的錢和減少購房的壓力，那么，購房按揭貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房按揭貸款的流程，希望能幫到你們。
購房按揭貸款的流程
1、需要與房產(chǎn)開發(fā)商簽購房合同。
這里需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”。
2、支付首付款的時候,需要注意保存首付款收據(jù)。
3、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
房產(chǎn)開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣辦理手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請。
貸款行的信貸人員要對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、要到房產(chǎn)所在房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、在銀行開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、發(fā)放貸款。
通過審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、如約還款。
貸款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
人住房貸款貸款基本條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
購房按揭貸款需要提供的文件
●申請人個人資信證明：
1、申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當(dāng)提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險。應(yīng)提供兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證明、外籍人士護照，港澳臺人士回鄉(xiāng)證等及兩人一寸照片若干。
2、出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明。
3、提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況(人民幣外幣)，擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明。
4、貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。
●貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件：
1、經(jīng)房地局備案登記的正式《北京市商品房預(yù)售(銷售)契約》。對于只簽訂了認(rèn)購合同的，由律師事務(wù)所上報銀行，由銀行決定是否承認(rèn)有效，是否給予貸款。
2、房屋總價款30%以上的首期款交訖發(fā)票或收據(jù)。
3、向律師事務(wù)所或建行購房信貸處領(lǐng)取申請表二份、合同書四份。在律師指導(dǎo)下填好申請貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對其按揭貸款提供擔(dān)保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明。
4、銀行要求提供的其他文件
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