60歲購(gòu)房能辦理按揭貸款嗎
很多購(gòu)房者攢了一輩子的錢(qián)，就為了可以購(gòu)買(mǎi)一套房子留給后代，那么，60歲的購(gòu)房者辦理購(gòu)房貸款嗎?購(gòu)房按揭貸款的年齡是如何規(guī)定的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房按揭貸款的年齡規(guī)定，希望能幫到你們。
購(gòu)房按揭貸款的年齡規(guī)定
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70;
3、有購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議,且借款人支付符合規(guī)定的首付款;
4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;
5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
6、在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);
7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
購(gòu)房貸款辦理的條件中就是關(guān)于年齡的限制，從18-65都在條件之內(nèi)是可以購(gòu)房貸款的。
貸款購(gòu)房的步驟
首先,需要到銀行了解相關(guān)的情況，并辦理相關(guān)手續(xù)，帶齊以上的資料申請(qǐng)住房貸款。
然后接受銀行對(duì)您的資產(chǎn)及信譽(yù)的審查,并確定需要貸款的額度。
接下來(lái)就能夠辦理借款合同,并且由銀行代理辦妥保險(xiǎn)事項(xiàng)，同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
后剩下的便是銀行發(fā)放貸款,借貸人需每月還款，還清本息后注銷(xiāo)登記。
不同年齡層購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
青年群體：
80后、90后的新生力量們一般處于沒(méi)有家庭負(fù)擔(dān)或者剛剛成立家庭的階段。積蓄很少，甚至沒(méi)有積蓄。如果買(mǎi)房子，首付都要由家庭來(lái)負(fù)擔(dān)。
但是這個(gè)群體大多受過(guò)良好的，有著充滿希望的未來(lái)，所以這個(gè)群體是具有的，一般貸款相對(duì)比較容易。同時(shí)因?yàn)槟挲g越小貸款的年限也就越長(zhǎng)，所以23歲到30歲可以順利地貸到20年的年限。但是，年輕人買(mǎi)房子首先會(huì)選擇新房子，而且戶型也不會(huì)太大，交通的便利是年輕人選擇房子時(shí)重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評(píng)估價(jià)格，所以貸款金額就比較高。
作為信用卡的大使用群體，大家一定要細(xì)心呵護(hù)自己的信用記錄。
中年群體：
這個(gè)年齡段的購(gòu)房者一般已經(jīng)擁有一套住房的，但是出于孩子、工作調(diào)動(dòng)等原因不得不再考慮購(gòu)房。如果是已經(jīng)貸款買(mǎi)了一套房子，現(xiàn)在的政策顯然對(duì)他們是不利的。但如果是 次選擇貸款，有公積金的話，壓力就會(huì)小很多。
銀行對(duì)于這部分客戶是比較信任的，因?yàn)樗麄冋幱谑聵I(yè)上升期，還款能力強(qiáng)。對(duì)于那些有置業(yè)升級(jí)的客戶來(lái)說(shuō)，貸款的年限也可以達(dá)到20年。當(dāng)然，這部分借款人通常在考慮換房的時(shí)候已經(jīng)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。選擇貸款時(shí)間的時(shí)候，更加靈活。
30歲到45歲面臨著上有老下有小的緊張局面，貸款時(shí)尤其要注意合理安排好家庭的支出，不要輕視每個(gè)月扣除的那筆貸款。
中老年群體：
作為即將退休，且開(kāi)始將如何安置自己的晚年生活提到議事日程的人群，從偏好的角度來(lái)說(shuō)屬于保守型的。雖然生活比較穩(wěn)定，但需要考慮子女在未進(jìn)入正常生活軌道前的生活費(fèi)用。為子女選房子成為了一個(gè)大花銷(xiāo)。
這部分貸款人的年齡已經(jīng)成為貸款的一大制約條件。按照規(guī)定，貸款買(mǎi)房者的年齡不能超過(guò)65歲。“中量級(jí)”的貸款人顯然已經(jīng)接近“貸款底線”。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時(shí)候都比較謹(jǐn)慎。
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