全款購房的相關(guān)手續(xù)流程都有哪些
在購房的時候,很多較為富有的購房者會選擇全款購房,那么,全款購房需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購房的手續(xù)流程,希望能幫到你們。
全款購房的手續(xù)流程
1.準(zhǔn)備并支付定金,在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認(rèn)購書》
2.支付房款及換領(lǐng)收據(jù)
3.與售樓處簽《商品房屋買賣合同》,確保合同沒有錯誤后簽字
所需資料:身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購書》的原件。
4.拿到《商品房屋買賣合同》、購房的、付清樓款證明
所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。
5.置辦商品房屋的交付手續(xù)
6.置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證
7.辦理入住手續(xù),住進(jìn)房屋
全款購房業(yè)主辦理入住的手續(xù)
1.領(lǐng)取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》
2.與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
3.按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。
4.新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。
全款購房的注意事項
第一:判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性
業(yè)內(nèi)分析說,國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步,許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限,您在買房時,在考察開發(fā)商實力的同時,更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來,你需要查看七證:
(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,
(2)是國有土地使用證,
(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證,
(4)是建設(shè)開工許可證,
(5)是預(yù)售許可證,
(6)是銷售許可證,
(7)是銀行按揭協(xié)議書。
第二、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。
第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房,你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。
在查看房屋的內(nèi)部時,你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn),裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
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