上海新房購房資格審核的流程是什么
隨著上海的不斷發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到上海購房，可是在上海購房之前是需要進(jìn)行購房資格審核的。那么，上海購房資格審核需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房資格審核的流程，希望能幫到你們。
上海購房資格審核的流程
1、網(wǎng)上預(yù)簽
不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后，登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。
2、資料核查
你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。
3、查詢結(jié)果
想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、你的姓名和身份證件號(hào)碼查詢購房資格核查結(jié)果。
4.領(lǐng)取合同
48小時(shí)后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。
購房資格審核要注意的問題
1、審核購房資格時(shí)，什么叫做以家庭為單位?
購房人及其配偶、未成年子女計(jì)算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購房資格時(shí)，可以購買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。
2、怎樣認(rèn)定名下的房屋?如果在外地有房，是否會(huì)認(rèn)定為有房?
房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房產(chǎn)套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)?(70年產(chǎn)權(quán)，非住宅類的，不在限購范圍內(nèi)(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購政策限制，但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量)?？蛻粼谕獾孛掠凶≌瑫翰挥绊懫湓诒本┵彿抠Y格。
3、客戶購房時(shí)是男女朋友關(guān)系，算幾個(gè)家庭?
兩個(gè)家庭。
4、審核資格時(shí)時(shí)已婚，通過后，過戶前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?
需要重新審核購房資格，并同時(shí)看離婚協(xié)議或法院判決書中對(duì)未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時(shí)需要將未成年子女放到購房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。
5、如果申請(qǐng)人在孕期，且預(yù)產(chǎn)期在過戶前的，要注意什么?
如果是過戶前出生，好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口;如果過戶后出生則無任何影響。注意：如果過戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時(shí)間，有可能造成違約。
6、購房資質(zhì)審核多長時(shí)間出結(jié)果?有效期?
審核資質(zhì)，10個(gè)工作日出結(jié)果;有效期為30個(gè)自然日。
現(xiàn)場購房資格審核需要的材料
1、本市戶籍居民家庭提交申請(qǐng)核驗(yàn)人和家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件;
2、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件;
3、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件;
4、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》原件;
5、非本市戶籍家庭，還應(yīng)提交有效暫住證原件;
6、港澳臺(tái)家庭，應(yīng)提交香港、澳門區(qū)居民身份證或者香港、澳門區(qū)護(hù)照、臺(tái)灣居民來往大陸通行證的原件,家庭其他成員身份證件原件;
7、外籍家庭，應(yīng)提交護(hù)照及護(hù)照中文譯本公證原件，家庭其他成員身份證件原件。
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