貴陽(yáng)購(gòu)房的詳細(xì)手續(xù)流程是什么
作為購(gòu)房新手來(lái)說(shuō),提前了解購(gòu)房的辦理流程是很有必要的,那么,在貴陽(yáng),購(gòu)房的手續(xù)流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的貴陽(yáng)購(gòu)房的手續(xù)流程,希望能幫到你們。
貴陽(yáng)購(gòu)房的手續(xù)流程
購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
購(gòu)房流程二:買(mǎi)樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿(mǎn)意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、樓間距
樓與樓之間的距離越大,品質(zhì)就越高,私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時(shí)候并不會(huì)告訴你實(shí)際的樓間距,所以,要注意仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。
2、車(chē)位比
對(duì)于一般的小區(qū),車(chē)位比達(dá)到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般,則要在1:2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念,一般來(lái)說(shuō),小區(qū)的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個(gè)比較模糊的概念,通常只要是長(zhǎng)草的地方都可以算入綠化率里面。
4、進(jìn)深
很多戶(hù)型的進(jìn)深都在12米以下,這是比較合理的。一般來(lái)說(shuō),板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間都是比較理想的。
5、得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右,得房率越高越好,但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低,電梯空間會(huì)變得狹小,樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō),高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù),高層一般在0.18至0.26之間,而多層則在0.11至0.16之間。
6、開(kāi)間
開(kāi)間就是采光面,通常都是越開(kāi)闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開(kāi)間大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅,客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。
7、贈(zèng)送面積
購(gòu)房時(shí)大多會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,比如陽(yáng)臺(tái)。但是,陽(yáng)臺(tái)可以分為封閉和半封閉兩種,封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積,半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積,所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越。
8、
房屋的很重要,一般商品房的是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,大約有2.7米。如果是躍層或復(fù)式,的指標(biāo)就更重要了。
9、容積率
容積率決定舒適度,容積率越低,舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。
10、建筑面積
建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和,在房屋買(mǎi)賣(mài)中就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格的。房子的建筑面積,即寫(xiě)在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積,包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。
購(gòu)房的相關(guān)政策
1、調(diào)整公積金貸款的利率
2015年央行持續(xù)降息5次,購(gòu)房者買(mǎi)房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在北京買(mǎi)房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能減少很多還貸壓力。目前,期限在五年以下的公積金貸款,利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵(lì)租售并舉
有關(guān)部門(mén)針對(duì)房屋租賃情況,給予補(bǔ)貼政策,鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源,從而減少庫(kù)存。2015年年底的經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出,要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng),鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)者采辦庫(kù)存商品房,成為租賃市場(chǎng)的房源供給者,鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)買(mǎi)房。
3、居住證新政
居住證申請(qǐng)門(mén)檻降低,只要在事業(yè)地居住滿(mǎn)半年(部分地區(qū)),就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分和公積金等提供福利,以后想要買(mǎi)房,也會(huì)更加容易。
4、農(nóng)戶(hù)購(gòu)房有補(bǔ)助
為去房產(chǎn)庫(kù)存,政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。目前,各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼政策。河南先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房補(bǔ)貼政策:農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房可享受每平方米200元的補(bǔ)助,為農(nóng)民工省去一部分買(mǎi)房成本。
5、戶(hù)籍軌制更始
截至2015年11月底,50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米,全國(guó)整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對(duì)近7億平方米的樓市庫(kù)存,戶(hù)籍軌制更始成各地"去庫(kù)存"主要手段。所以,上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出,"對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,進(jìn)一步提高郊區(qū)成長(zhǎng)程度";河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出,"到2020年戶(hù)籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%"。
6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知,2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
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