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獻(xiàn)縣貸款購房的手續(xù)流程都有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著國內(nèi)的房價(jià)越來越高,很多人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式,在獻(xiàn)縣也是一樣,那么,在獻(xiàn)縣購房貸款需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的獻(xiàn)縣貸款購房的手續(xù),希望能幫到你們。

  獻(xiàn)縣購房貸款的手續(xù)

  流程1:看房前準(zhǔn)備

  看房前,可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃,明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

  首付資金好有一個(gè)具體的范圍,在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。

  根據(jù)自己的購房資質(zhì),確定自己要買的房產(chǎn)類型,如果70年的住宅不能買,可以購買房。

  流程2:實(shí)地看房

  去售樓處看樓盤,需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

  了解整個(gè)樓盤的具體情況,需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。

  如果了解的是期房項(xiàng)目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

  流程3:排號(hào)、選房

  一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號(hào),等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

  選房時(shí),整個(gè)過程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭取選到自己心儀的房子。

  流程4:認(rèn)購

  選好房,如果要認(rèn)購了,購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

  同時(shí),認(rèn)購時(shí),還要繳納一部分的定金,定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。

  流程5:網(wǎng)簽、簽合同、付首付

  提交購房資質(zhì)審核后,一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。

  審核通過后,開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

  簽訂購房合同時(shí),要注意看合同中有無空白條款,補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

  支付首付款,一般售樓處都會(huì)有pos機(jī),刷開支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。

  流程6:貸款

  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

  放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后,國管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。

  流程7:驗(yàn)房收房

  前面幾步搞定后,購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間,驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié),查看“三證兩書一表”。

  如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心,好請專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。

  流程8:交稅

  收房后,全款購房者可以拿著購房、實(shí)測面積補(bǔ)差款(購買期房并有面積差的,會(huì)有此),到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金,房多交一個(gè)印花稅,然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

  流程9:辦理房本

  貸款買房,一般是開發(fā)商請第三方代司進(jìn)行代辦,購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者,等著拿房本就好。

  一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

  購房貸款的方式

  一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原來貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實(shí)惠的銀行。

  二、按月調(diào)息:如果央行加息,固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息,選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

  三、公積金還款:在申請購房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

  這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

  四、長貸短還:部分提前還貸后,剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因?yàn)?,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

  五、雙周供:盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。

  買房貸款的計(jì)算方式

  1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

  2、等額本息的還款,等額本息的還款,就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。

  開始時(shí)由于本金的較多,所以利息占的比重會(huì)較大,隨著還款次數(shù)的一定增多,本金所占比重逐漸的增加,利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計(jì)算,月均還款1607.5196元,支付總利息達(dá)185804.7元,還款總額將達(dá)385804.7元。

  3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同,其中本金的數(shù)額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。

  4、同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個(gè)月還款為2078.33元,以后每月遞減,后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。

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