17年廣州購房貸款需要哪些手續(xù)流程
隨著廣州的快速發(fā)展，很多人都會選擇到廣州貸款購房定居，那么，在廣州，要如何辦理購房貸款呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購房貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。
廣州購房貸款的手續(xù)
1、廣州客戶首先向無抵押貸款機(jī)構(gòu)提出申請并提供相應(yīng)資料
2、廣州按照規(guī)定雙人調(diào)查并簽署調(diào)查意見，符合貸款條件的客戶當(dāng)面簽字確認(rèn)，不符合貸款條件的資料退還客戶
3、廣州按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定對于符合貸款條件的客戶上報營業(yè)部個貸審批中心審批
4、廣州經(jīng)過個貸審批中心審批同意的貸款客戶簽字確認(rèn)，不符合貸款條件的資料退還客戶
5、廣州與客戶簽訂借款合同并辦理相關(guān)抵押、擔(dān)保手續(xù)(無抵押無擔(dān)保貸款不適合此條例)
6、廣州貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽批
7、廣州貸款機(jī)構(gòu)放貸
購房貸款的注意事項
注意一：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
廣州購房貸款需要的材料
1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)
2.戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)
3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)
4.借款人收入證明(帶近3個月工資條或收入流水)
5.房產(chǎn)證及復(fù)印件
6.貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明，其他用途證明一樣)
廣州購房的條件
?、伲和獾厝藦V州買房需要近連續(xù)正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合購房條件。
?、冢和獾厝藦V州生育需要連續(xù)正常買夠12個月以上社保，可以享受醫(yī)療報銷及生育補(bǔ)貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報銷、外地生可70%左右。
?、郏簯?yīng)屆生入戶需要社保號電腦號才可以申請入廣州戶口。
?、埽盒『⒃趶V州讀書若想入好點(diǎn)其中條件要求大人有社保。
⑤：外地人廣州買車需要近連續(xù)正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。
?、蓿阂院髲V州社保繳費(fèi)比例低，但基數(shù)高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養(yǎng)老等。
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