如今，在外地購(gòu)房已經(jīng)是一件很常見(jiàn)的事情了，而其中一個(gè)城市就是海南，那么，海南購(gòu)房貸款需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的海南購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　海南購(gòu)房貸款流程

　　1、借款人與房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房合同(或購(gòu)房意向);

　　2、存入首款或向開(kāi)發(fā)商交納首款;

　　3、借款人在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算帳戶(hù);

　　4、借款人咨詢(xún)，提供貸款申請(qǐng)材料，俗稱(chēng)“面簽”;

　　5、銀行審核材料并做貸款調(diào)查、審查、審批(7個(gè)工作日);

　　6、借款人、開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同、開(kāi)發(fā)商出具擔(dān)保函(收取保證金);

　　7、借款人與銀行到公證處辦理合同公證;

　　8、辦理預(yù)抵押登記，取得預(yù)抵押證明，并辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù);

　　9、發(fā)放貸款到借款人賬戶(hù)。根據(jù)借款人委托或合同約定將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)商在銀行開(kāi)立的結(jié)算戶(hù)，有開(kāi)發(fā)貸款的要按約歸還開(kāi)發(fā)貸;

　　10、房產(chǎn)證辦理后，辦理合法有效的抵押登記，開(kāi)發(fā)商階段性連帶擔(dān)保自動(dòng)解除;

　　以上是和大家分享的貸款買(mǎi)房流程以及要求，大家在申請(qǐng)貸款前要溝通確認(rèn)好自己是否符合條件，若是符合在認(rèn)真準(zhǔn)備資料的同時(shí)也要認(rèn)真準(zhǔn)備銀行的面簽。這樣才能成功辦下貸款買(mǎi)到自己喜歡的房子。

　　11、借款人按時(shí)還款;

　　12、貸款本息全部結(jié)清后，辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。

　　海南買(mǎi)房的條件

　　夫妻雙方身份證(原件)復(fù)印件,夫妻雙方戶(hù)口簿(原件)復(fù)印件以及婚姻證明。

　　1、已婚提供夫妻雙方結(jié)婚證(原件)復(fù)印件

　　2、未婚提供由戶(hù)口所在地民政局出具的單身證明原件,加蓋章或公章。

　　3、離異提供離婚證,加蓋章或公章。

　　4、喪偶提供死亡證明,單身證明原件,加蓋章或公章。

　　夫妻雙方經(jīng)濟(jì)收入證明：

　　1、個(gè)人提供(海南本地單位)開(kāi)據(jù)的近三個(gè)月收入證明原件,加蓋公章。

　　2、另付近12個(gè)月工資單或銀行流水(要有名字,無(wú)姓名就再提供存取款業(yè)務(wù)回單)

　　海南貸款額度的規(guī)定

　　1.夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的職工，在?？谑?、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購(gòu)買(mǎi)新建自住住房，單筆貸款額度不超過(guò)70萬(wàn)元，其他市縣不超過(guò)50萬(wàn)元;在?？谑小⑷齺喪?、瓊海市、陵水黎族自治縣購(gòu)買(mǎi)二手房，單筆貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元，其他市縣不超過(guò)30萬(wàn)元;建造自住住房，單筆貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元。

　　職工單方繳交住房公積金的，在海口市、三亞市購(gòu)買(mǎi)新建自住住房，單筆貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元，其他市縣不超過(guò)30萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)二手房，單筆貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元;建造自住住房，單筆貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元;翻建、大修自住住房，單筆貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元。

　　2.首套住房的貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;二套住房的貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%;凡二手房貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的60%;建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過(guò)所需費(fèi)用的50%。

　　3.借款人(含聯(lián)合借款人)月收入加月住房公積金扣除借款人月還款本息額及其他負(fù)債額后，家庭人均生活費(fèi)不得低于當(dāng)?shù)厝司畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)。

　　海南辦理首套房貸款的材料

　　1、海南首套房辦理按揭貸款需要售樓處出具的購(gòu)房證明文件。售樓處出具的購(gòu)房證明文件是用于到房產(chǎn)局開(kāi)具首套房證明文件的，房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢(xún)名下是否還有其它房產(chǎn)，戶(hù)口本原件及復(fù)印件;戶(hù)口本原件和復(fù)印件也是為了到房產(chǎn)局開(kāi)具首套房證明文件的。

　　2、海南開(kāi)具完成后復(fù)印件留存;房管局出具的首套房證明文件;首套房證明文件的目的是可以申請(qǐng)到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低于二套房的，因此，申請(qǐng)首套房貸款，首套房證明文件是必不可少的。

　　3、身份證原件及復(fù)印件。身份證原件及復(fù)印件是用來(lái)證明自己身份的，需要在房產(chǎn)局及貸款銀行留存復(fù)印件;結(jié)婚證明;對(duì)于結(jié)婚人士購(gòu)房，需提供兩人的結(jié)婚證明，同時(shí)在查詢(xún)首套房的時(shí)候也需要對(duì)兩人進(jìn)行分別查詢(xún)。

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