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2017購(gòu)房商業(yè)貸款的條件是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  如今,很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款,但是貸款的方式有很多,因此需要的條件也不一樣,那么,對(duì)于商業(yè)購(gòu)房貸款來(lái)說(shuō),需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

  商業(yè)購(gòu)房貸款的條件

  1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。

  2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

  4、對(duì)首付款的要求,銀行間有些許差異。

  5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

  6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

  7、提出借款申請(qǐng)時(shí),在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的20%的二手房按揭貸款,若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

  商業(yè)購(gòu)房貸款的流程

  1.提交貸款申請(qǐng):當(dāng)你簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買(mǎi)賣(mài)合同、首付款或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外,不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異,還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。

  2.銀行受理調(diào)查:銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后,就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核,商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日,長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間,會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料,因此,這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

  3.銀行核實(shí)審批:貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí):房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié),如果貸款申請(qǐng)人的信用不良,會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗,因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

  4.雙方辦理相關(guān)手續(xù):銀行通知貸款申請(qǐng)人,貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶,領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí),辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則,明確自己的權(quán)利和義務(wù),以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

  5.銀行發(fā)放貸款:貸款手續(xù)辦理完畢后,銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶,借貸關(guān)系成立,貸款人按規(guī)定償還貸款。

  商業(yè)購(gòu)房貸款額度的計(jì)算方式

  一手房首付計(jì)算方式:

  首付款=總房款-客戶貸款額

  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

  二手房首付計(jì)算方式:

  凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

  貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

  商業(yè)購(gòu)房貸款的材料

  1.身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)

  2.借款人償還能力證明材料

  3.合法的購(gòu)(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件

  4.抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件,有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)

  5.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明

  6.借款人用于購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明

  7.借款行規(guī)定的其他文件和資料

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