在南京，購房貸款是一件很常見的事情，那么，南京購房貸款需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　南京購房貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

　　第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　購房貸款的條件

　　1、 用于個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。

　　2、 對象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、 有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明;

　　4、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

　　5、能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

　　6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　7、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

　　購房貸款的材料

　　1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內(nèi)的有效證件;

　　2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明;

　　3、 房管部門認可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號;

　　4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認可的中介機構(gòu)出具的首期購房款收據(jù);

　　5、 有配偶者提供夫妻證明;

　　6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書面承諾;

　　7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明;

　　9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;

　　10、房齡在2年以上的，出具房屋價值評估報告;

　　11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。

　　購房貸款需要履行的義務(wù)

　　1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、需要期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

　　3、需要自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

　　6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險單。

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