購房需要辦理的手續(xù)流程都有哪些
在購房的時候，很多購房新手都會在購房之前了解購房的流程，這樣可以在購房的時候事半功倍，那么，購房的流程都有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房的流程，希望能幫到你們。
購房的流程
一、評估自己的經濟能力
買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。
三、仔細檢查“五證”
要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，簽訂完合同之后要去相關部門登記備案。
五、謹慎驗收房屋
窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當;地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過戶
房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)，并領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時，也別忘了繳納完=相應的稅費，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結束了。
購房的注意事項
一、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產消費觀很重要。
二、買房首付款籌備。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業(yè)后5年內積累一個首付款,那么就為了實現自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。
三、買房常識的學習。學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。
五、出行時間成本的節(jié)省。購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個 花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個 集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。
六、購房費用的了解。在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。
購房交房的注意事項
1、收房注意房款約定
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物業(yè)費不能亂
根據現行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業(yè)費的問題，業(yè)主可據此主張權利。
3、注意物業(yè)費可以按月交
在辦入住手續(xù)時，多數開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。
4、注意繳納契稅簽協議
根據規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。
開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。
對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
5、注意先驗房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
6、建議業(yè)主集體收樓
鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
7、注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。
8、注意買房盡快收房
有的業(yè)主買房是為了，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。
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