購房辦理貸款的種類都有哪些
在生活中，很多購房者在購房的時(shí)候都會選擇貸款的方式，而購房貸款的種類卻有很多。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房辦理貸款的種類，希望能幫到你們。
購房辦理貸款的種類
1.住房公積金貸款
住房公積金貸款指的是各地住房公積金管理運(yùn)用在職職工以在職職工所在單位所繳納的住房公積金,委托貸款銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。職工繳存的住房公積金和職工所在單位幫助職工繳存的住房公積金是職工按照規(guī)定儲存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲金,住房公積金是屬于職工個(gè)人。如果在職職工離退休應(yīng)該將本息余額一次退還給職工本人。
2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款
個(gè)人住房商業(yè)貸款是我們購買房屋而向銀行申請的一種貸款,是銀行用我們自己信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體是指完全民事行為能力的自然人購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或者與其他貸款銀行所承認(rèn)的東西為抵押,這些東西作為我們償還貸款的保證。
3.個(gè)人住房組合貸款
個(gè)人住房組合貸款是指對按時(shí)繳存足額住房公積金的職工在購買房屋時(shí),銀行同時(shí)為貸職員發(fā)放自營性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款而形成的特定組合貸款。
購房貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，低為20%以上;
3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
貸款買房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一: 申請住房貸款前先不要動用公積金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
注意事項(xiàng)二: 在借款中的初一年內(nèi)先不要提前還款。 按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出,并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個(gè)月的還款額。
注意事項(xiàng)三: 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
注意事項(xiàng)四: 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
注意事項(xiàng)五: 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意事項(xiàng)六: 不要遺失借款合同和借據(jù)。 申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
購房貸款需要的資料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
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