寧波購(gòu)房二手房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
近幾年，隨著寧波的房?jī)r(jià)上漲，寧波的二手房交易也走向火熱。可是，二手房交易比新房交易的手續(xù)較為復(fù)雜，這也成為狠毒購(gòu)房新手的苦惱。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的寧波購(gòu)房二手房的流程，希望能幫到你們。
寧波購(gòu)房二手房的流程
1、 了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件：包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
2、 訂立買(mǎi)賣(mài)契約：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。
3、 向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查：買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)行為全部完成。
購(gòu)買(mǎi)二手房需要的材料
1、身份證(已婚的也需要提供配偶的)
2、以家庭為單位的戶(hù)口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))
3、婚姻證明
4、銀行卡(非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書(shū))
5、如果涉及限購(gòu)城市的非戶(hù)籍人口，可能還需提供有效暫住證明
寧波的二手房的首付比例
1、大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30%，可申請(qǐng)余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來(lái)說(shuō)，可與賣(mài)家協(xié)商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2-3成左右。
2、計(jì)算方法：凈首付款=實(shí)踐成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)度稅費(fèi)和中介效勞傭金的首付款);
3、貸款額=二手房評(píng)價(jià)價(jià)×80%(初次貸款額度可達(dá)80%)貸款額預(yù)算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)價(jià)錢(qián)。
寧波購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)
一、搞清售房者的身份
很多售房者打著產(chǎn)權(quán)人的旗號(hào)，其實(shí)并不是真正的房主，購(gòu)房者往往因?yàn)橐粫r(shí)疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購(gòu)房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
二、實(shí)地查看房源
很多人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，都不注重實(shí)地看房環(huán)節(jié)，總覺(jué)得太麻煩，其實(shí)這是不對(duì)的，只有實(shí)地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問(wèn)題。所以，購(gòu)房者在看房的同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)得考察房屋細(xì)節(jié)，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。
三、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
在看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，好到房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒(méi)有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題再進(jìn)行交易。
四、明確戶(hù)口遷移的時(shí)間和條件
簽訂合同時(shí)要把戶(hù)口遷移的問(wèn)題書(shū)面說(shuō)清楚，不能模糊了事，因?yàn)榉课萁灰滓坏?hù)口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)復(fù)雜。戶(hù)籍的遷入和遷出均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機(jī)關(guān)在處理戶(hù)口糾紛時(shí)，又受到戶(hù)籍政策的限制，所以糾紛往往無(wú)法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。
五、保留過(guò)程中的費(fèi)用清單
購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)需承擔(dān)的費(fèi)用包括房款、中介費(fèi)以及相關(guān)稅款，要記住的一點(diǎn)就是，在繳納費(fèi)用過(guò)程中要保留費(fèi)用清單和，以便以后查對(duì)，同時(shí)還可以作為證據(jù)使用。
六、避免全權(quán)委托中介
很多購(gòu)房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購(gòu)買(mǎi)二手房，這是一種危險(xiǎn)的做法。因?yàn)椴涣贾薪楹芸赡軙?huì)吃差價(jià)，這會(huì)是一筆不小的費(fèi)用，因此，在委托中介時(shí)不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購(gòu)房者自己的手中。
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