購(gòu)房分期付款的辦理需要哪些手續(xù)流程
在生活中，買房的時(shí)候是需要一大筆資金的，因此很多人為了避免資金壓力而選擇分期付款的方式購(gòu)房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房分期付款的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房分期付款的流程
金貸款申請(qǐng)審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。
5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后，所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
分期付款買房的注意事項(xiàng)
一、在購(gòu)房合同中約定權(quán)保留條款;所謂權(quán)保留指的是當(dāng)事人在買賣合同中約定，在出賣人交貨后，只有當(dāng)買受人充分履行付款義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物的權(quán)才轉(zhuǎn)移到買受人手中;在此之前，出賣人將一直保留對(duì)標(biāo)的物的權(quán)，并在買受人不履行付款義務(wù)時(shí)，出賣人有追索標(biāo)的物的權(quán)利。
二、注意法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定;我國(guó)法律對(duì)于分期付款的合同明確規(guī)定的條款不多，其中《合同法》一百六十七條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。”
并且，法律對(duì)此又進(jìn)行了限制，明確規(guī)定只有在買方未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一時(shí)，賣方才可以要求買方支付全部?jī)r(jià)款甚至解除合同。
三、在合同中約定嚴(yán)格的違約條款;約定違約條款的目的是為了防患于未然，目的是為了保證合同的正常履行。但是違約條款的約定，會(huì)對(duì)對(duì)方時(shí)刻有一個(gè)警示作用，使其不敢輕易違反合同。
分期付款申請(qǐng)需要的材料
1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。
2、具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。
3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。
4、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書、住房借款合同、保證合同等。
5、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。
6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。
買房分期付款的利率
分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而剩余的款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年去付清。買房分期的付款怎么算?購(gòu)房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。
按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬(wàn)為例：
1、商業(yè)貸款。5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬(wàn)元還款額為184.3111萬(wàn)，每月還2027.41元，每年銀行利息為4435.2元 。
2、組合貸款。過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬(wàn)元還款額為102.00元11萬(wàn)，每月還1122元，每年銀行利息為4573.8元。
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