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天津購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)貸款的手續(xù)流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著天津的快速發(fā)展,很多人都會(huì)選擇到天津貸款購(gòu)房,而其中一種貸款方式就是商業(yè)貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的天津購(gòu)房商業(yè)貸款的流程,希望能幫到你們。

  天津購(gòu)房商業(yè)貸款的流程

  1、開(kāi)發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

  2、貸款銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

  3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;

  4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

  5、貸款銀行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件 的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款銀行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

  6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的,營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題,積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

  7、問(wèn)題客戶的處理;

  8、貸款銀行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后,公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和;

  9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額,貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收,到期全部結(jié)清;

  10、貸款歸還后,貸款銀行注銷抵押物,并退還給貸款人。

  商業(yè)貸款買房需要的條件

  1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。

  2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

  4、對(duì)首付款的要求,銀行間有些許差異。

  5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

  6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

  7、提出借款申請(qǐng)時(shí),在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款,若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

  銀行貸款的注意事項(xiàng)

  注意一:申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

  如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  注意二:在借款初一年內(nèi)不要提前還款

  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒(méi)有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。

  注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

  當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐??上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

  注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

  當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人,以避免不必要的麻煩。

  注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押

  當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

  注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)

  申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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