對于很多購房者來說，貸款購房是一種可以減輕購房壓力的方式，而貸款購房的種類有很多，其中就包括商業(yè)貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　商業(yè)購房貸款的條件

　　1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　6、具有購房合同或協(xié)議。

　　7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

　　申請商業(yè)貸款的流程

　　1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

　　2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。

　　3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。

　　4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。

　　5、放款后，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

　　申請商業(yè)貸款的證明

　　1、具有合法有效的身份證明。

　　本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護(hù)照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

　　2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。

　　3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

　　4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。

　　5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

　　6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

　　7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　商業(yè)貸款的數(shù)額的計算方式

　　一手房首付計算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　二手房首付計算方式:

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。

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