在辦理購房貸款的時候，很多人都會因為沒有事先準備好材料而手忙腳亂，最后錯過了購房的機會，而每種貸款方式要準備的材料是不一樣的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房商業(yè)貸款的材料，希望能幫到你們。

　　購房商業(yè)貸款的材料

　　1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

　　2)職業(yè)和收入證明;

　　3)購房合同或意向書等有關證明材料;

　　4)占房價款30%的首期付款證明;

　　5)建設銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。

　　商業(yè)貸款的流程

　　1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

　　2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。

　　3、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。

　　4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。

　　5、放款后，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

　　商業(yè)貸款買房需要的條件

　　1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

　　6、具有購房合同或協(xié)議。

　　7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復印件。

　　商業(yè)貸款的還款方式

　　(1)等額本金按揭貸款：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。借款人在貸款初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，隨后由于利息會隨著本金的減少而遞減，每月還款額將越來越少。這種方式比較適合還款能力較強的家庭。

　　(2)等額本息按揭貸款：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入和支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這種方式在商業(yè)房貸市場較為普遍。

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