由于在購(gòu)房的過(guò)程中會(huì)涉及到很多問(wèn)題，因此在購(gòu)房之前都需要做好購(gòu)房的攻略和準(zhǔn)備，才能在購(gòu)房的時(shí)候防止被騙。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的涿州購(gòu)房的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。

　　涿州購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1、景觀示范區(qū)好，樓盤(pán)不一定就好

　　很多項(xiàng)目在開(kāi)始預(yù)售房子或者預(yù)售過(guò)程中，都會(huì)精心準(zhǔn)備一塊景觀示范區(qū)，向購(gòu)房者展示自己項(xiàng)目的高品質(zhì)。但事實(shí)上，這些景觀和建設(shè)都只是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)做出來(lái)給大家看的，景觀示范區(qū)再美，也只是表面，不能完全作為購(gòu)房者評(píng)判一個(gè)樓盤(pán)好壞的依據(jù)。

　　2、買(mǎi)房選樓層

　　雖然說(shuō)居住的樓層高一些，采光和視野會(huì)比較好，但是并不是每個(gè)家庭都適合選擇的。人們普遍認(rèn)為樓層越高空氣越好，可從科學(xué)研究結(jié)果來(lái)看，這一點(diǎn)并沒(méi)有什么依據(jù)，除了臨近街道的低層住房，空氣質(zhì)量差一點(diǎn)，其他差別并不大。

　　而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)。因此，購(gòu)房者在選擇高層住房時(shí)要謹(jǐn)慎一些。

　　3、臨街的房子

　　如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來(lái)的就是環(huán)境會(huì)比較吵，雖然這類房子可能會(huì)偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境之中，如果不能，那最好一開(kāi)始就別將就。

　　4、小區(qū)停車位配比問(wèn)題

　　買(mǎi)房不要忽視小區(qū)的停車位配比，你現(xiàn)在沒(méi)有車，或者不開(kāi)車，不代表你以后就沒(méi)有車，更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠，導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車，小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會(huì)造成業(yè)主安全隱患，更會(huì)影響居住環(huán)境的和諧。

　　因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤(pán)，這樣以后的生活質(zhì)量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。

　　5、地鐵旁的房子好

　　雖然房子在地鐵旁出行會(huì)方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會(huì)感受到地鐵景觀的震動(dòng)，越是靠近站點(diǎn)，感受的震動(dòng)幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤(pán)才是最好的。

　　6、得房率高

　　得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，就有可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以得房率并非越高越好，也需要一個(gè)度。

　　購(gòu)房的具體流程

　　1、明確購(gòu)房目的

　　在購(gòu)房前你需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題，那就是為什么要買(mǎi)房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個(gè)方面的問(wèn)題，再開(kāi)始做買(mǎi)房的準(zhǔn)備，明確了買(mǎi)房目標(biāo)可以使你更加順利買(mǎi)到合適的房子。

　　2、了解市場(chǎng)情況

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)信息是不對(duì)稱的，所以你需要主動(dòng)縮小信息差距，從而減少盲目購(gòu)買(mǎi)的可能性。你可以通過(guò)朋友介紹、網(wǎng)上查詢，或者是查看報(bào)紙上的信息等方式，去了解清楚當(dāng)前的市場(chǎng)情況。

　　3、實(shí)地考察房屋

　　親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)房前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。

　　4、壓價(jià)與取得優(yōu)惠

　　買(mǎi)房要與售房者進(jìn)行壓價(jià)，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房都會(huì)有優(yōu)惠、折扣等，但是至于優(yōu)惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實(shí)現(xiàn)的。

　　5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

　　看好了房，談好了價(jià)，那就可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，可是簽合同時(shí)好多詢問(wèn)一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。

　　6、交易與過(guò)戶

　　雙方進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，立契過(guò)戶應(yīng)該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過(guò)記住一定要出具委托書(shū)。

　　7、驗(yàn)收房屋

　　驗(yàn)收房屋需要注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收，如果可以的話，好在的指導(dǎo)下進(jìn)行。

　　8、繳納稅費(fèi)

　　在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結(jié)算，然后再持買(mǎi)賣(mài)合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。

　　9、裝修和入住

　　很多人購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進(jìn)行裝修，這時(shí)要注意房屋裝修的驗(yàn)收環(huán)節(jié)，等到裝修完成之后，什么時(shí)候真正入住就完全取決于你自己了。

　　購(gòu)房需要準(zhǔn)備的材料

　　按揭資料:

　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

　　2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

　　3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　　4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

　　借款人應(yīng)提供的材料：

　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

　　2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份

　　3.收入證明(銀行指定格式)

　　4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

　　5.資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等

　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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