全額購房都有什么樣的優(yōu)惠政策
在每個城市，購房的時候都會有一定的優(yōu)惠政策，而且不同的付款方式，優(yōu)惠的政策還是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全額購房的優(yōu)惠政策，希望能幫到你們。
全額購房的優(yōu)惠政策
1. 個人 購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。
2.暫時免征收印花稅和土地稅這兩種稅。
3.房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有低首付款比例調(diào)整為20%。
4.個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個百分點。
5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。
6.免收買房人購買普通住房的住房登記費(fèi),還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
7.對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時,房子低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
8.對于使用住房公積金購買首套普通自住房時,低首付為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清的家庭,再次申請住房公積金購房時,低首付為30%。
全額購房的流程
1、買賣雙方經(jīng)過交流協(xié)商一致后達(dá)成購房共識,確定好房屋的成交價格。
2、到當(dāng)?shù)囟址康慕灰?在互聯(lián)網(wǎng)上的簽約窗口填寫一份二手房交易信息表,同時簽訂網(wǎng)上的房屋買賣電子合同;如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶,可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同。
3、買方將購房款存入資金專戶內(nèi)(在二手房交易服務(wù)二樓簽訂的合同,直接在銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同,可以到二手房交易服務(wù)銀行存款,也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過轉(zhuǎn)賬方式存入資金賬戶)。
4、買賣雙方查詢購房款到賬后,攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易服務(wù)三樓政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并繳納相關(guān)稅費(fèi),領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。
5、在五個工作日內(nèi),完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),客戶憑《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋權(quán)證。
6、交易完成后,銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。
全額購房的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1.付全款省錢。雖然第一次付的錢多,但從買房的總數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因為是一次性付款,所以能和開發(fā)商討價還價,進(jìn)一步節(jié)省購房款。
2.無債一身輕。付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力,因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間,不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證,今日事今日畢。
3.轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說,付全款購買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時,還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
缺點：
1.資金壓力大。如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費(fèi)者其他投資項目。
2.投資風(fēng)險大。除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等,需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn),普通人無法達(dá)到。
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