在每個(gè)城市，購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)有一定的優(yōu)惠政策，而且不同的付款方式，優(yōu)惠的政策還是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全額購(gòu)房的優(yōu)惠政策，希望能幫到你們。

　　全額購(gòu)房的優(yōu)惠政策

　　1. 個(gè)人 購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。

　　2.暫時(shí)免征收印花稅和土地稅這兩種稅。

　　3.房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有低首付款比例調(diào)整為20%。

　　4.個(gè)人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　5.買(mǎi)房人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的,買(mǎi)房人不用負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。

　　6.免收買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi),還有買(mǎi)賣(mài)存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　7.對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí),房子低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　8.對(duì)于使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí),低首付為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房時(shí),低首付為30%。

　　全額購(gòu)房的流程

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)交流協(xié)商一致后達(dá)成購(gòu)房共識(shí),確定好房屋的成交價(jià)格。

　　2、到當(dāng)?shù)囟址康慕灰?在互聯(lián)網(wǎng)上的簽約窗口填寫(xiě)一份二手房交易信息表,同時(shí)簽訂網(wǎng)上的房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同;如果是通過(guò)有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶,可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同。

　　3、買(mǎi)方將購(gòu)房款存入資金專戶內(nèi)(在二手房交易服務(wù)二樓簽訂的合同,直接在銀行存款;如果是通過(guò)中介公司簽訂的合同,可以到二手房交易服務(wù)銀行存款,也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式存入資金賬戶)。

　　4、買(mǎi)賣(mài)雙方查詢購(gòu)房款到賬后,攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易服務(wù)三樓政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并繳納相關(guān)稅費(fèi),領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。

　　5、在五個(gè)工作日內(nèi),完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),客戶憑《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋權(quán)證。

　　6、交易完成后,銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方指定的賬戶。

　　全額購(gòu)房的優(yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1.付全款省錢(qián)。雖然第一次付的錢(qián)多,但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

　　2.無(wú)債一身輕。付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力,因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間,不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證,今日事今日畢。

　　3.轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說(shuō),付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

　　缺點(diǎn)：

　　1.資金壓力大。如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

　　2.投資風(fēng)險(xiǎn)大。除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等,需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn),普通人無(wú)法達(dá)到。

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