武漢公積金購房需要具備哪些條件
近幾年，公積金購房貸款的方式已經(jīng)成為眾多購房者的首選方式，可是，公積金貸款是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢公積金貸款購房的條件，希望能幫到你們。
武漢公積金貸款購房的條件
<1>只有參加了住房公積金繳存制度的職工才能有資格申請(qǐng)住房公積金貸款買房,反之則不能申請(qǐng)使用公積金貸款買房。
<2>參加住房公積金繳存制度的購房者在申請(qǐng)使用公積金貸款買房還應(yīng)必須符合以下條件:即是申請(qǐng)貸款之前連續(xù)繳存公積金的時(shí)間不得少于六個(gè)月。如果職工繳存的公積金的行為不連續(xù),說明其貸款者的收入不穩(wěn)定,在發(fā)放貸款之后容易產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。
<3>在配偶的一方申請(qǐng)公積金貸款買房時(shí),沒有還清貸款的本息之前,配偶雙方均不得再次獲得公積金貸款。
<4>貸款申請(qǐng)人在提出公積金貸款申請(qǐng)的時(shí)候,除去必須具有比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力以外,同時(shí)沒有其他債務(wù)比如尚未還清的數(shù)額較大的、可能影響公積金貸款償還的。
公積金購房辦理貸款的流程
1、預(yù)審。向分、管理部提出申請(qǐng),貸款工作人員根據(jù)申請(qǐng)人的具體情況出具意見書。
2、初審。申請(qǐng)人結(jié)清商業(yè)貸款后持意見書到分、管理部提出貸款申請(qǐng),分、管理部貸款工作人員對(duì)借款人提供的材料進(jìn)行審核,準(zhǔn)予貸款的與借款人簽訂有效的合同。
3、復(fù)審。由分、管理部貸款工作人員對(duì)借款資料進(jìn)行復(fù)審。
4、終審。由分、管理部主任對(duì)借款資料進(jìn)行終審,終審?fù)ㄟ^的辦理房屋抵押事宜。
5、抵押登記或開發(fā)企業(yè)進(jìn)行階段性擔(dān)保。所購房屋能夠設(shè)定抵押權(quán),辦理公積金貸款抵押登記手續(xù)。如所購房屋的開發(fā)企業(yè)與我正在合作并同意對(duì)該筆商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行階段性擔(dān)保,與我簽署補(bǔ)充協(xié)議后可辦理。
6、發(fā)放貸款。將公積金貸款資金劃入借款人賬戶。
不允許使用公積金貸款的情況
1、 公積金貸款未結(jié)清
首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。
2、 首套房面積超過140平
對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。
3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款
購買商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群
公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。
5、年齡老舊的二手房
房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。
6、公積金賬戶不正常
在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。
7、信用記錄不良
原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠信記錄者(不屬個(gè)人原因的除外)，不能貸款。
8、情況不真實(shí)或資料不全
購房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實(shí)者，不能貸款;盡管購房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。
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