外省購(gòu)房使用公積金貸款的手續(xù)步驟
如今，外省購(gòu)房已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，但是，很多人在外省購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)有一定的疑問(wèn)，而其中就包括能不能用公積金購(gòu)房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外省公積金貸款購(gòu)房的步驟，希望能幫到你們。
外省公積金貸款購(gòu)房的步驟
1. 貸款咨詢 借款申請(qǐng)人向管理的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。
2. 提交申請(qǐng)
(1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
(2).婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);
(3).經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
(4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。
3. 貸款受理、銀行初審
(1).受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;
(2).查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;
(3).受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
(4).對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
(5).受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
4. 簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
5. 抵押登記、銀行復(fù)審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
6. 管理終審、貸款發(fā)放 管理對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后，由管理通過(guò)受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
異地公積金貸款買房的條件
1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。
2、住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。
3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
4、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
公積金申請(qǐng)貸款的注意事項(xiàng)
1. 了解房屋所在地的購(gòu)房貸款政策
不同地區(qū)都有自己的購(gòu)房政策，所以如果要在外地買房子，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，如稅收、房貸利率等。是在公積金貸款購(gòu)房的情況下，還要了解當(dāng)?shù)毓e金貸款額度及貸款條件等。
2. 親自到當(dāng)?shù)乜捶?/p>
異地購(gòu)房的主要障礙之一就是距離遠(yuǎn)，不能方便隨時(shí)去了解房屋狀況。但是如果因?yàn)榫嚯x遠(yuǎn)而全權(quán)托付給中介，而不親自去當(dāng)?shù)乜捶恳彩切胁煌ǖ?，因?yàn)橐恍┓孔拥募?xì)節(jié)問(wèn)題如果不是親臨現(xiàn)場(chǎng)是無(wú)法發(fā)現(xiàn)的。
3. 注意估算
購(gòu)買房產(chǎn)前，先盤算一下手頭的資金，看一下手中的資金是自有資金還是銀行貸款，如果是自有資金不用說(shuō)，如果用銀行貸款購(gòu)房那就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉抠J需要按月還款，這樣就增加了購(gòu)房的資金成本，建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的公積金貸款銀行利率。
異地申請(qǐng)公積金貸款須知
1、異地購(gòu)房可公積金貸款
新規(guī)定提出，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，這樣職工就可持就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
公積金異地貸款的細(xì)則會(huì)由各城市住房公積金管理統(tǒng)一制定和決策，但該政策會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量起到促進(jìn)作用，對(duì)于工作變動(dòng)的居民也更加公平。
2、貸款繳存要求縮至半年
一般來(lái)說(shuō)，職工需足額繳存住房公積金12個(gè)月才可申請(qǐng)住房公積金貸款，不過(guò)新規(guī)定表示，繳存時(shí)間將縮短至6個(gè)月(含)以上。同時(shí)，對(duì)于住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，相關(guān)部門可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。
此次公積金繳存時(shí)間的縮短，可使更多人享受公積金貸款買房的政策，加大居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，但半年的時(shí)間差影響并不會(huì)太大。
3、二套房可享公積金貸款
根據(jù)新政策，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
另外，據(jù)相關(guān)部門要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，這體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。
4、公積金貸款評(píng)估擔(dān)保費(fèi)取消
借款人在購(gòu)住商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋時(shí)，必須提供管理認(rèn)可的機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，此報(bào)告需向評(píng)估機(jī)構(gòu)按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%繳納評(píng)估費(fèi)，低收費(fèi)300元，高收費(fèi)1500元。
借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，需提供管理認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保繳納貸款額3%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，低收費(fèi)300元。
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