隨著中國的發(fā)展越來越好，很多外國人開始打算在中國購房，但是由于文化的差異，導(dǎo)致很多外國人不知道在中國辦理貸款要注意哪些問題。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外國人申請購房貸款的注意事項，希望能幫到你們。

　　外國人申請購房貸款的注意事項

　　注意事項一：明確委托代理人權(quán)限

　　代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險等有關(guān)貸款事宜。 借款發(fā)生后，也可按期由代理委托人(購房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。 如發(fā)生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購物業(yè)。支行通過與委托代理人聯(lián)系，即可處分抵押物業(yè)，保證逾期催收成功。

　　注意事項二：申請貸款所需資料

　　護(hù)照、中國大陸有效居留證原件及復(fù)印件、婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國公證機關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無配偶的證明)，如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。

　　注意事項三：貸款成數(shù)、利率

　　從實際操作上看，在符合國家相關(guān)政策的前提下，境外人士購房，早就已經(jīng)是“國民待遇”了。在首付成數(shù)、利率政策上享受與中國居民完全相同的待遇，即貸款成數(shù)高可達(dá)7成，還款期長可達(dá)30年。在幣種上，境外人士還可自主選擇美元、港元、歐元等。

　　注意事項四：合同必須執(zhí)行公證

　　與中國人買房大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續(xù)，這個公證是強制性的。

　　外國人辦理購房貸款的材料

　　(l)身份證明;

　　(2)首付證明;

　　(3)貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明;

　　(4)婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書》，此項證明都應(yīng)通過我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證或由該國駐我國使、領(lǐng)館認(rèn)證。

　　外國人辦理購房貸款的流程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動購房。

　　2、簽訂買賣合同

　　房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。

　　3、提交申請

　　借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

　　4、銀行審查

　　銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。

　　5、簽訂借款合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

　　6、辦理抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

　　7、銀行放款

　　銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

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