美國(guó)申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要哪些步驟
隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上漲,很多購(gòu)房者不得不選擇到海外貸款購(gòu)房,但是,每個(gè)國(guó)家的貸款步驟都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的美國(guó)購(gòu)房貸款的步驟,希望能幫到你們。
美國(guó)購(gòu)房貸款的步驟
第一步:準(zhǔn)備買房
買房是一個(gè)人一生中大的之一,所以要做充分準(zhǔn)備,三思而行。首先你要了解買房全過程,其次你要知道你能買得起多少錢的房子,然后是決定在什么地方買,后就是決定買什么樣的房子,想好了這幾點(diǎn),你就可以開始行動(dòng)了。
第二步:選經(jīng)紀(jì)人
美國(guó)的房產(chǎn)交易大多都是房屋中介促成的,美國(guó)的中介行業(yè)有著具體的規(guī)范,所以不用擔(dān)心被騙。在選擇中介時(shí),首先你要確定此經(jīng)紀(jì)人很有經(jīng)驗(yàn),其次就是經(jīng)紀(jì)人一定要了解行情,后要確保經(jīng)紀(jì)人有著很靈通的信息。
第三步:預(yù)審貸款
經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦有關(guān)貸款公司,如果你已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過,你就可以用你自己的貸款公司,并且你會(huì)獲得一份貸款預(yù)審批準(zhǔn)書,這時(shí)為了決定你的房?jī)r(jià)上限,因?yàn)橘I主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報(bào)價(jià)合同的附件之一。
第四步:選房看房
經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動(dòng)搜索,只要有符合你要求的房子上市,信息就會(huì)自動(dòng)送到你的電子郵箱,如果看到滿意的就可以去看看周圍的環(huán)境,再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。
第五步:簽署合同
選定滿意的房子,經(jīng)紀(jì)人會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)分析幫你確定要價(jià),準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同,除了價(jià)錢,定金外,經(jīng)紀(jì)人還會(huì)建議你選擇一些附加條款,以保證你在必要時(shí)能合法取消合同,拿回定金,如果雙方能達(dá)成協(xié)議,合同就簽字生效了。
第六步:申請(qǐng)貸款
買主向貸款公司或銀行提出貸款申請(qǐng)后,貸款公司或銀行首先會(huì)請(qǐng)估價(jià)師給房屋估價(jià)。在報(bào)價(jià)合同中,還可以選擇房屋估價(jià)和貸款批準(zhǔn)兩項(xiàng)附加條款,條款的有效期一般是15天,如果房屋估價(jià)低于合同售價(jià),買主可要求賣主降低合同售價(jià)或取消合同。
第七步:交接過戶
為了防止意外,貸款銀行還會(huì)要求買主買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時(shí)買主還要交房屋買賣稅,貸款手續(xù)費(fèi),過戶律師費(fèi)等,一般過戶費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%到4%,過戶時(shí)要帶有效證件,屋主保險(xiǎn)保單和銀行開的現(xiàn)金支票等資料。
美國(guó)貸款需要考慮的問題
1、近期是否會(huì)搬家?
想在美國(guó)買房多是憧憬著美國(guó)的富饒,但是也許一段時(shí)間過后就會(huì)覺得沒有那么好,從而萌生回國(guó)的念頭,所以購(gòu)房之前就應(yīng)該想好搬家的問題。在未來3至5年里,你會(huì)搬家嗎?如果是這樣,那你在買房的時(shí)候就應(yīng)該計(jì)算一下成本支出和房屋之間的比例。
2、你可以支付這筆費(fèi)用嗎?
買房是一件很耗資的事,所以你需要確信自己能夠承擔(dān)。首先,你要確定你的存款可以支付多少首付,其次你能負(fù)擔(dān)得起每月多少還款額,另外,還要預(yù)留3至6個(gè)月的生活費(fèi)用,以應(yīng)對(duì)意外生病、失業(yè)或自然災(zāi)害等。
3、你了解你的信用嗎?
一個(gè)不錯(cuò)的信用分?jǐn)?shù)可以有助于得到劃算的住房貸款,一般而言,較高的信用分?jǐn)?shù)會(huì)降低你的貸款利率,所以你需要保證自己有一個(gè)不錯(cuò)的信譽(yù)度。
4、你熟悉當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)嗎?
美國(guó)購(gòu)房不同于中國(guó),別的不說,至少政策上就會(huì)有不同,所以你需要提前去了解。當(dāng)然,別忘了要關(guān)注當(dāng)?shù)氐淖》砍杀荆私饽念愖》康馁J款可以負(fù)擔(dān),此外,你也要清楚房地產(chǎn)的走向,以及影響市場(chǎng)和價(jià)格的因素等。
美國(guó)貸款要滿足的條件
允許海外購(gòu)房的國(guó)家基本上允許貸款購(gòu)房,購(gòu)房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料,各國(guó)還可能有自己的一些要求。
比如美國(guó),想要申請(qǐng)美國(guó)的購(gòu)房貸款,除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明,你還要滿足另外兩個(gè)條件:
?、儋J款首付比例達(dá)到40%;
?、诳少J款的總金額多不能超過300萬(wàn)美元,部分銀行不能超過150萬(wàn)美元。
美國(guó)購(gòu)房需要繳納的費(fèi)用
1、房款
2、第三方的公證行手續(xù)費(fèi)的約和:0-1000(按房?jī)r(jià)比率收費(fèi))
3、產(chǎn)權(quán)的終身制產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)大約是00(可要求賣家來支付的)
4、縣政府收的過戶的費(fèi)大約有0-600(可要求賣家來支付的)
5、房子的自然災(zāi)害的保險(xiǎn)一年保費(fèi)約是0
6、房屋檢查費(fèi):0-500(按房屋的建筑面積的大小來收費(fèi))
7、公證費(fèi)的登記費(fèi)大約是:-120
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