在生活中，貸款的方式是最常見(jiàn)的一種購(gòu)房方式，而對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，事先了解好購(gòu)房貸款的流程，是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南昌購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　南昌購(gòu)房貸款的流程

　　1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

　　3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

　　5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

　　6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

　　7、問(wèn)題客戶(hù)的處理：

　　(1)對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款;

　　(2)因銀行終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款;

　　(3)購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣(mài)人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買(mǎi)人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　(4)對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶(hù)，銷(xiāo)售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次(15日內(nèi))通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用;

　　8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票;

　　9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清;

　　10、貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。

　　南昌辦理購(gòu)房貸款的時(shí)間

　　(1)辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行的放款時(shí)間不是固定的。不同情況的房產(chǎn)抵押貸款，放款的時(shí)間也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款的放款時(shí)間在1-3個(gè)月之間。

　　(2)穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風(fēng)格，穩(wěn)健的個(gè)性使然，不僅借款人的個(gè)人資質(zhì)要重點(diǎn)審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝，所以，通常情況下半個(gè)月放款成功。

　　(3)當(dāng)然，如果在中介公司的助力下，辦理加急手續(xù)，放款速度可提速至10個(gè)工作日。而且這種方法因?yàn)橐彩亲叩你y行，所以安全上要比第一種高出許多，利息也是按照銀行低利息來(lái)走的。

　　南昌辦理購(gòu)房貸款的條件

　　1、貸款買(mǎi)房的條件有具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留證件;

　　2、借款人及共同借款人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已按《南昌市繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，且對(duì)本次申請(qǐng)貸款項(xiàng)目尚無(wú)提取使用過(guò)本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金;

　　3、自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%);

　　4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力;

　　5、貸款用于在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，必須有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議;

　　6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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