合同在我們的生活中是很重要的東西，它可以維護雙方的利益，當發(fā)生糾紛的時候也是很有利的法律依據(jù)，因此，在進行房屋交易的時候，都需要簽訂相關的合同。以下是由學習啦小編為大家整理的簽訂購房合同的流程，希望能幫到你們。

　　簽訂購房合同的流程

　　1、首先要與開發(fā)商簽訂認購書

　　房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需交納一定數(shù)額的認購金。而認購金的多少根據(jù)所選房源的大致房價，然后由開發(fā)商自定了，從幾千多幾萬不定。認購書的內容主要包括開發(fā)商和認購房源的基本情況、認購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。

　　2、正式與開發(fā)商簽訂購房合同

　　首先簽訂的是商品房買賣合同。一般來說，簽訂的合同在每個城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》，并且一定要核查代表開發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示“授權委托書”，還有就是要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。購房合同是保障購房者權益的重要憑證，上面的每一個條款，都體現(xiàn)了你的權利和義務。

　　所以，簽訂合同前，一定要仔細查驗開發(fā)商的資格、商品房的預售證等等。這些是后期辦理《房屋產權證》的重要內容，此外還應該審查開發(fā)商的“兩書”，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3、還要與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同

　　對于全款買房的購房者則不需要和銀行簽訂這些合同了。銀行愿意貸款給你的原因，就是因為你將房子暫時抵押給了銀行，開發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書，然后，然后開發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔保人，這樣銀行才會同意向你貸款。

　　4、辦理商品房抵押貸款合同的備案登記

　　你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認你的產權是被抵押給了銀行，你就有權利可以將按揭房產轉移至你的名下。在你沒有取得房產證之前，你是無法就按揭房屋的產權進行他項權利登記的。因此，交易各方(包括你、開發(fā)商和銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并由房管局出具房地產抵押登記說明書，以此公示房屋的按揭情況。

　　購房合同的注意事項

　　第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。

　　第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

　　第四，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。

　　第五，應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產權證。

　　第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。

　　購房合同需要具體的內容

　　(1)售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內銷房、外銷房等;

　　(2)房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

　　(3)付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

　　(4)交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

　　(5)質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

　　(6)產權登記和物業(yè)管理的約定;

　　(7)保修責任;

　　(8)購房人使用權限;

　　(9)雙方認定的爭議仲裁機構;

　　(10)違約賠償責任;

　　(11)其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

　　購房合同備案的流程

　　1.從2006年開始， 買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

　　2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。

　　3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

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