全款購(gòu)房需要準(zhǔn)備哪些辦理材料
隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,讓很多人肩負(fù)購(gòu)房的巨大壓力,但是,也有很多有實(shí)力的人都會(huì)選擇全款購(gòu)房,因?yàn)檫@樣可以減少很多購(gòu)房的手續(xù)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購(gòu)房的材料,希望能幫到你們。
全款購(gòu)房的材料
1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明
2、借款人還款能力證明
3、購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件。
4、借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;
5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件
7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;
8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
全款購(gòu)房的步驟
一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需 要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房 屋會(huì)有很大的幫助。
五、選定項(xiàng)目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí) 應(yīng)注意的問(wèn)題, 如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi) 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。
七、 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同, 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
八、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門(mén)咨詢。
十、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
全款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無(wú)條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間,同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3、要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
4、購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái),并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
5、簽訂正式合同的時(shí)候,要確保合同無(wú)空白處。
全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)
一、總費(fèi)用較低廉
全款買(mǎi)房比起貸款買(mǎi)房,雖然聽(tīng)起來(lái)一下子花費(fèi)的錢(qián)數(shù)較多,但是從總錢(qián)數(shù)看起來(lái),其實(shí)比貸款買(mǎi)房低廉,因?yàn)榭梢悦獬鞣N手續(xù)費(fèi),銀行利息等。而且,如果全款買(mǎi)房就可以直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,省時(shí)方便,也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
二、轉(zhuǎn)讓容易出手
全款買(mǎi)下來(lái)的房子更容易出手,因?yàn)椴粫?huì)受到貸款的束縛,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即使不想出售,在發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難的時(shí)候,還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押,獲取資金緩解局面。
三、后期沒(méi)有壓力
付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力,因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間,不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證,今日事今日畢。
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