外地人東莞申請購房貸款需要哪些步驟

時間：2017-09-13 09:36:17 李婉24由分享

　　隨著房價的不斷上漲，貸款已經(jīng)成為購房者心中購房的首選方式，但是，每個城市的貸款政策不同，因此貸款的流程也是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人東莞購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　外地人東莞購房貸款的流程

　　1、借款人應(yīng)填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。

　　2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。

　　3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。

　　4、簽訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

　　5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度高不超過所購住房價值的70%,貸款期限長不超過30年。

　　6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。

　　外地戶口辦理住房貸款所需條件

　　1、購房者必須要同意以在當(dāng)?shù)厮I的房子作為抵押擔(dān)保;

　　2、對購房者而言,辦理住房的年齡男士的年齡期限不超過65歲、而對于女性不超過60歲;

　　3、購房者必須為具有完全民事行為能力的中國公民或者是;在中國境內(nèi)具有常住戶口又或是持有有效居留身份;

　　4、購房者必須支付不低于所購住房全部價款并具備一定比例的首期購房款;

　　5、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)并有一定的經(jīng)濟(jì)條件,信用良好,重要的是必須要有有償還貸款本息的能力;

　　外地人購房貸款的申請資料

　　1)借款人的身份證和戶口本;

　　2)提供婚姻狀況證明,未婚的則提供未婚證明,已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證;

　　3)戶口所在地的派出所所開具的戶籍證明;

　　4)貸款人已婚的需提供配偶的有效的身份證件、戶口本還有結(jié)婚證;

　　5)借款人的收入證明,納稅證明或社保繳納證明;

　　6)房屋產(chǎn)權(quán)證;

　　7)擔(dān)保人的身份證明等。

　　貸款購房首付的規(guī)定

　　1、一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入)。

　　2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，現(xiàn)策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%。

　　3、雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是即首付55萬元。

　　4、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

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