貸款，在生活中已經(jīng)成為人們購房的首選方式了，但是，在每個(gè)城市里面，貸款的方式都有很多種。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的紹興購房貸款的方式，希望能幫到你們。

　　紹興購房貸款的方式

　　一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原來貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。

　　二、按月調(diào)息：如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息，選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

　　三、公積金還款：在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

　　這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

　　四、長貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

　　五、雙周供：盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。

　　貸款購房的流程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購房。

　　2、簽訂買賣合同

　　房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。

　　3、提交申請(qǐng)

　　借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

　　4、銀行審查

　　銀行受理購房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。

　　5、簽訂借款合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

　　6、辦理抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

　　7、銀行放款

　　銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。

　　申請(qǐng)貸款購房的材料

　　(1)申請(qǐng)人的身份證或者有效身份證明原件1份;

　　(2)申請(qǐng)人的戶口本的首頁、本人頁、變更頁的原件各1份,如果是外地戶口則可提供復(fù)印件;

　　(3)如果是非所居住市的戶口則須提供有效的居住證明原件l份;

　　(4)申請(qǐng)人是已婚者則須提供結(jié)婚證或證明婚姻關(guān)系的原件1份;

　　(5)離退休的職工須提供離退休的證明原件l份;

　　(6)需要供收入證明的原件3份;

　　(7)大專以歷者的申請(qǐng)人需要提供高學(xué)歷證明的原件1份

　　(8)需要職稱證明的原件1份;

　　(9)購房合同的原件l份;

　　(10)提供預(yù)售登記備案表的原件l份;

　　(11)如果是購房改房者則提供售房單位的房改售房方案的復(fù)印件1份;

　　(12)如果是購房改房者則提供售房單位的房改售房方案批復(fù)的復(fù)印件l份;

　　(13)管理需要的其他的資料。

　　貸款購房的注意事項(xiàng)

　　一: 申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來用于支付房款,那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

　　二: 在借款中的初一年內(nèi)先不要提前還款。 按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出,并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個(gè)月的還款額。

　　三: 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。

　　四: 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

　　五: 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　六: 不要遺失借款合同和借據(jù)。 申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

猜你感興趣：

1.全款購房如何辦理銀行貸款

2.購房貸款放款的相關(guān)流程是什么

3.購房商業(yè)貸款的流程都有哪些

4.軍人申請(qǐng)購房貸款的手續(xù)流程是什么

5.購房按揭貸款的利率規(guī)定是多少