無論在哪個城市，貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式，但是，每個城市申請辦理購房貸款的流程都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海貸款買房的申請流程，希望能幫到你們。

　　上海貸款買房的申請流程

　　1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認(rèn)所選購房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。

　　3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　申請購房貸款需要的材料

　　1、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　2、身份證明復(fù)印件。

　　3、按揭貸款合同生效。

　　4、申請表及原按揭抵押合同。

　　5、委托他人注冊，需提交有效的原始授權(quán)書。

　　上海申請貸款需要的條件

　　1、購房者需要已婚;

　　2、購房者在上海自己名下沒有房屋;

　　3、購房者能夠提供近三年內(nèi)在本市繳存滿兩年(及以上)的社保證明或個人納稅證明;

　　4、購房者需要有比較穩(wěn)定的工作和收入,能夠具備按時每月還款的能力;

　　5、購房者需要個人的信用記錄較為良好;

　　6、購房者要滿足所被貸款的銀行的另外的要求。

　　購房貸款的注意事項

　　(1)提供真實資料。

　　如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

　　(2)小心貸款申請不成功讓開發(fā)商沒收購房定金。

　　購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

　　(3)最好不要簽訂“連帶違約條款”。

　　一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意及時還款，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。

　　(4)出租抵押房要履行告知義務(wù)。

　　購房者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進(jìn)行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務(wù)，如果因無法還貸而導(dǎo)致銀行行使抵押權(quán)，購房者才能免除對承租人的賠償責(zé)任。

　　(5)認(rèn)真履行還款義務(wù)避免銀行提前收回貸款。

　　借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務(wù)，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。

　　(6)貸款還清后要及時注銷抵押登記。

　　購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險。

猜你感興趣：

1.購房申請商業(yè)貸款的流程是什么

2.購房貸款放款的相關(guān)流程是什么

3.上海貸款買房的申請流程是什么

4.軍人申請購房貸款的手續(xù)流程是什么

5.申請購房貸款的條件都有哪些