申請(qǐng)全款購(gòu)房需要注意哪些事情
在生活中,很多人購(gòu)房都會(huì)選擇全款購(gòu)房的方式,但是,雖然全款購(gòu)房給人們帶來(lái)了一定的便利性,但也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購(gòu)房的注意事項(xiàng),希望能幫到你們。
全款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、明確目標(biāo)
買(mǎi)房做什么用途?這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來(lái) ,則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房?小編認(rèn)為,這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人,適合購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購(gòu)房者,可以?xún)?yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買(mǎi)房的時(shí)候,少不了的就是錢(qián)。首付和月供的金額,將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
四、選擇樓盤(pán)
通常情況下,有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),也可以?xún)?yōu)先考慮,因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高,配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū),在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿(mǎn)足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等,生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤(pán)后,可以根據(jù)樓盤(pán)均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買(mǎi)多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定,不宜過(guò)大,但也不能過(guò)小,適中為好。
溫馨提示:在劃定房屋面積時(shí),稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定,首次購(gòu)房面積90平米內(nèi),需繳納總房款的1%;首次購(gòu)房面積90-144平米,需繳納總房款的1.5%;非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上,按總房款3%繳納。
七、選對(duì)樓層
高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話(huà),可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
八、抉擇戶(hù)型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶(hù)型,是通常意義上的好戶(hù)型。戶(hù)型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶(hù)型,則是通常意義上的差戶(hù)型。
九、查驗(yàn)五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),五證不全的房子,購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎,就可能錢(qián)房?jī)煽?。特別提醒大家:查驗(yàn)五證時(shí)好查原件,因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證,購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
溫馨提示:“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房時(shí)必須具備的五證證件,它們分別是:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,如果開(kāi)發(fā)商五證不全,購(gòu)房者即使交了錢(qián),也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同
由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等,使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí),應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議,必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。
全額付款買(mǎi)房的流程
1.準(zhǔn)備并支付定金,在售樓處銷(xiāo)售接待辦理簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》
2.支付房款及換領(lǐng)收據(jù)
3.與售樓處簽《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,確保合同沒(méi)有錯(cuò)誤后簽字
所需資料:身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》的原件。
4.拿到《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房的、付清樓款證明
所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。
5.置辦商品房屋的交付手續(xù)
6.置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證
7.辦理入住手續(xù),住進(jìn)房屋
全款購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)
1、全款買(mǎi)房省錢(qián)
全款買(mǎi)房可以免除各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息。全款買(mǎi)房可以跟開(kāi)發(fā)商商談優(yōu)惠,可以進(jìn)一步節(jié)省總房款。
2、全款買(mǎi)房日后無(wú)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)
全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓負(fù)擔(dān),購(gòu)房者不再為房款操心,可以較自由的安排自己手里資金進(jìn)行投資。
3、全款房子出手容易
全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)
一、存在較大風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō),如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,或因工程資金不足等原因,無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。在這個(gè)時(shí)候,貸款顯然比全款購(gòu)房要更安全。
二、擁有很大變數(shù)
買(mǎi)家一旦選擇一次性付就會(huì)被要求在預(yù)售階段交納房款,并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》??墒?,很多樓盤(pán)在交易過(guò)程中會(huì)存在五證不全的問(wèn)題,即使銷(xiāo)售人員會(huì)承諾在一定時(shí)間段內(nèi)補(bǔ)齊手續(xù),但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這期間就充滿(mǎn)了未知的變數(shù),其中大的問(wèn)題就是“備案難”。
三、前期壓力較大
一次性全款購(gòu)房,對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購(gòu)房的投入太大,也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他。
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