外籍廣州購(gòu)房貸款需要哪些手續(xù)流程
如今，很多人都會(huì)選擇在工作所在地購(gòu)房定居，而其中一個(gè)城市就是廣州，但是，廣州的房?jī)r(jià)不是所有人都可以承擔(dān)的，因此很多人都會(huì)選擇貸款的方式在廣州購(gòu)房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外籍廣州購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
外籍廣州購(gòu)房貸款的流程
1、貸款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買(mǎi)賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。
2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。
3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。
4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
異地貸款買(mǎi)房的資格與條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時(shí)間段的證明，或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會(huì)保險(xiǎn)的證明。但是在不同等級(jí)的城市它的要求又是不一樣的，這就要視情況而定，有的時(shí)間要稍長(zhǎng)一些，而有的地區(qū)它是不需要這些證明。
2、要想辦理異地貸款，異地貸款人首先必須是要有合法的身份，有了合法的身份之后，還得要有相對(duì)比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，除此之外，我們都知道，要貸款的話，貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好，否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。
3、要想辦理異地貸款，貸款人得要有合法的、有效的購(gòu)買(mǎi)或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等，除了這些以外，當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話，也要準(zhǔn)守。
4、我們都知道，貸款必須是要有東西作為抵押的，貸款的銀行才能把錢(qián)借貸給你。所以這個(gè)貸款也是一樣，貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人，這樣在貸款人無(wú)法償還貸款時(shí)，貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。
5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。
6、除此之外，貸款銀行可能還會(huì)有的其他要求等。
貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、請(qǐng)求借貸前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻栀J人在借貸前將提取公積金貯存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金借貸額度也就為零了，這就意味著您將請(qǐng)求不到公積金借貸。
二、要留意在借貸最初一年內(nèi)不要提早還款。因?yàn)橐勒展e金借貸的有關(guān)規(guī)則，部分提早還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超越6個(gè)月的還款額。
三、借貸后租借住所不要忘掉奉告職責(zé)。當(dāng)您在借貸期間租借現(xiàn)已典當(dāng)?shù)姆孔?，您有必要將已典?dāng)?shù)膶?shí)際書(shū)面奉告承租人。
四、如果還貸有困難不要忘掉尋覓身邊的銀行。當(dāng)您在借貸期限內(nèi)償債條件下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比方工行的客戶可向工行提出延伸借貸期限的請(qǐng)求，經(jīng)銀行查詢實(shí)際，且未有拖欠應(yīng)還借貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延伸借貸期限請(qǐng)求。
五、不要遺失借貸合同和欠據(jù)。請(qǐng)求房子按揭借貸，銀行與您簽定的借貸合同和欠據(jù)都是重要的法令文件。因?yàn)榻栀J期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借貸人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和欠據(jù)。
貸款購(gòu)房的條件
1.具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
2.具有良好的信用記錄和還款意愿;
3.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
4.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書(shū);
5.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;
6.在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;
7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
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