外國人在英國購房辦理貸款的流程
隨著國內(nèi)的房價(jià)不斷上漲，很多人都會(huì)移民到國外貸款購房，而其中一個(gè)國家就是英國。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的英國購房貸款的流程，希望能幫到你們。
英國購房貸款的流程
1、拿預(yù)批函
申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價(jià)位)。
提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。
2、憑合同申貸
與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。
海外購房的注意事項(xiàng)
地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。
稅收：買房移民,除房價(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個(gè)國家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。
居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國家在購房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。
英國購房貸款的條件
1、英國買房貸款證件
首先必須要有護(hù)照，這個(gè)作為身份的證明;第二是是需要最近三個(gè)月的銀行流水賬和最近三個(gè)月的銀行對(duì)賬單;第三是需要個(gè)人存款證明;第四是個(gè)人在職證明。
2、如何辦理英國買房貸款
申請(qǐng)英國買房貸款必須要提供自己的資產(chǎn)證明、收入情況明細(xì)、身份證明，銀行收到資料后會(huì)初步做出一個(gè)評(píng)估，確定買家的貸款額度。
必須保證良好的資產(chǎn)信貸，另外無擔(dān)保的債務(wù)會(huì)被納入銀行對(duì)貸款人的評(píng)估范圍。整個(gè)過程初步估計(jì)要一周左右完成。
3、貸款審批和房款
銀行對(duì)購買的英國房產(chǎn)做出評(píng)估報(bào)告后，銀行將會(huì)結(jié)合買家的財(cái)政情況給予買家最終的貸款額度。
4、英國買房貸款的利率
在英國買房貸款有兩種情況，第一種是自住房產(chǎn)按揭貸款，第二種是投資房產(chǎn)貸款。比例和利息會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值和貸款類型的不同而定。
英國購房貸款的申請(qǐng)文件
1、有效護(hù)照;
2、最近三個(gè)月銀行對(duì)賬單(請(qǐng)注意銀行不接受網(wǎng)上銀行對(duì)賬單);
3、最近三個(gè)月工資單和最新的完稅證明表格(P60)
4、如果英國買房貸款的申請(qǐng)人為個(gè)體經(jīng)營者，則需要最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)告和最近的英國稅務(wù)海關(guān)總署許可(HMRC)和稅收計(jì)算表格(SA302)，這適用于自己報(bào)稅的申請(qǐng)者;
5、存款證明(證明申請(qǐng)人擁有足夠資金支付房產(chǎn)首付)。
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