在生活中，很多人在購房的時候都會選擇公積金貸款的方式，這樣可以減少購房的壓力，但是，申請公積金貸款是需要一定的條件的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金貸款異地購房的條件，希望能幫到你們。

　　公積金貸款異地購房的條件

　　<1>只有參加了住房公積金繳存制度的職工才能有資格申請住房公積金貸款買房,反之則不能申請使用公積金貸款買房。

　　<2>參加住房公積金繳存制度的購房者在申請使用公積金貸款買房還應(yīng)必須符合以下條件:即是申請貸款之前連續(xù)繳存公積金的時間不得少于六個月。如果職工繳存的公積金的行為不連續(xù),說明其貸款者的收入不穩(wěn)定,在發(fā)放貸款之后容易產(chǎn)生較大風(fēng)險。

　　<3>在配偶的一方申請公積金貸款買房時,沒有還清貸款的本息之前,配偶雙方均不得再次獲得公積金貸款。

　　<4>貸款申請人在提出公積金貸款申請的時候,除去必須具有比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力以外,同時沒有其他債務(wù)比如尚未還清的數(shù)額較大的、可能影響公積金貸款償還的。

　　公積金購房貸款具體的流程辦理

　　1、預(yù)審。向分、管理部提出申請,貸款工作人員根據(jù)申請人的具體情況出具意見書。

　　2、初審。申請人結(jié)清商業(yè)貸款后持意見書到分、管理部提出貸款申請,分、管理部貸款工作人員對借款人提供的材料進(jìn)行審核,準(zhǔn)予貸款的與借款人簽訂有效的合同。

　　3、復(fù)審。由分、管理部貸款工作人員對借款資料進(jìn)行復(fù)審。

　　4、終審。由分、管理部主任對借款資料進(jìn)行終審,終審?fù)ㄟ^的辦理房屋抵押事宜。

　　5、抵押登記或開發(fā)企業(yè)進(jìn)行階段性擔(dān)保。所購房屋能夠設(shè)定抵押權(quán),辦理公積金貸款抵押登記手續(xù)。如所購房屋的開發(fā)企業(yè)與我正在合作并同意對該筆商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行階段性擔(dān)保,與我簽署補(bǔ)充協(xié)議后可辦理。

　　6、發(fā)放貸款。將公積金貸款資金劃入借款人賬戶。

　　公積金貸款購房的材料

　　(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

　　(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;

　　(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);

　　(6)有效的擔(dān)保證明;

　　(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

　　貸款購房交首付的注意事項(xiàng)

　　一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證。

　　二、了解項(xiàng)目是否存在抵押情況。如果項(xiàng)目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風(fēng)險不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個人，需要時可委托律師進(jìn)行查詢。

　　三、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

　　四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　五、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

　　六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

　　七、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　八、可請專業(yè)人員審查。在簽訂房屋買賣合同時，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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