公積金貸款購房需要具備哪些條件
貸款，已經成為一種購房的首選方式了，因為可以減少購房的壓力，而其中就包括了公積金貸款，但是，申請公積金貸款是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的公積金貸款購房的條件，希望能幫到你們。
公積金貸款購房的條件
1、按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規(guī)定期限。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個月以上。
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房，該購建等行為發(fā)生在一年以內。
3、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。
5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定并經管理中心審定的資產作為擔保。
6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。
公積金貸款購房的材料
(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)，借款人的婚姻狀況證明。
(2)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：
A.必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水。
B.外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明。
C.上海個體經營者除提供單位收入證明外，還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單(存款流水)或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料。
(3)銀行認可的上海房地產評估機構出具的抵押物估價報告書，借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》，已支付不低于所購房產全部房價30%的首期購房款證明，該銀行的通存通兌活期存折(個人結算帳戶)，銀行要求提供的其他文件或資料。
公積金貸款的流程
1、業(yè)務咨詢
由于不同城市的貸款業(yè)務有所差異，所以職工應向其所在城市的公積金管理進行異地貸款業(yè)務咨詢，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。
2、提交申請
職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請，繳存城市公積金根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、核實信息
貸款城市公積金受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性，核實無誤的，按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。
4、標識和記錄貸款情況
繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金應及時告知貸款城市公積金和轉入城市公積金。轉入城市公積金應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
5、償還貸款
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金應貸款城市公積金開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
貸款買房提取公積金的方法
1、提取公積金后與你的還貸卡“關聯”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關聯，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
2、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金(一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規(guī)定不同)，沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，
3、重新計算后月供將減少：如果選擇月供不變的，還款年限將減少，至時你可以選擇。
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