外籍人士購房申請(qǐng)貸款需要哪些步驟
在生活中,很多購房者都會(huì)選擇在自己工作的城市購房定居,而貸款就成為他們購房的首選方式,因?yàn)檫@樣可以減少購房的負(fù)擔(dān)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的異地購房貸款的流程,希望能幫到你們。
異地購房貸款的流程
1、業(yè)務(wù)咨詢
由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異,所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢,公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。
2、提交申請(qǐng)
職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請(qǐng),繳存城市公積金根據(jù)職工申請(qǐng),核實(shí)職工繳存貸款情況,對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、核實(shí)信息
貸款城市公積金受理職工異地貸款申請(qǐng)后,向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性,核實(shí)無誤的,按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù),并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí),并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
4、標(biāo)識(shí)和記錄貸款情況
繳存職工在異地貸款還貸期間,如果住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移,原繳存城市公積金應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后,及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
5、償還貸款
異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí),繳存城市公積金應(yīng)貸款城市公積金開展貸款催收等工作,根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
異地貸款買房的資格與條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時(shí)間段的證明,或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會(huì)保險(xiǎn)的證明。但是在不同等級(jí)的城市它的要求又是不一樣的,這就要視情況而定,有的時(shí)間要稍長一些,而有的地區(qū)它是不需要這些證明。
2、要想辦理異地貸款,異地貸款人首先必須是要有合法的身份,有了合法的身份之后,還得要有相對(duì)比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入,除此之外,我們都知道,要貸款的話,貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好,否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。
3、要想辦理異地貸款,貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等,除了這些以外,當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話,也要準(zhǔn)守。
4、我們都知道,貸款必須是要有東西作為抵押的,貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個(gè)貸款也是一樣,貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人,這樣在貸款人無法償還貸款時(shí),貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。
5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。
6、除此之外,貸款銀行可能還會(huì)有的其他要求等。
異地購房貸款需要遵守的原則
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;
3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。
異地購房貸款的注意事項(xiàng)
注意一:申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
注意二:在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。
注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐??上蜚y行提出延長借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。
注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人,以避免不必要的麻煩。
注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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