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首套購房貸款具有哪些特殊的優(yōu)惠

時間: 李婉24 分享

  在生活中,購房一直是人們關(guān)注的一個熱點話題,而國家為了鼓勵人們加入購房的行列中,也頒布了有關(guān)購房貸款的優(yōu)惠政策。以下是由學習啦小編為大家整理的首套購房貸款的優(yōu)惠政策,希望能幫到你們。

  首套購房貸款的優(yōu)惠政策

  1. 個人 購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。

  2.暫時免征收印花稅和土地稅這兩種稅。

  3.房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有低首付款比例調(diào)整為20%。

  4.個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個百分點。

  5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負擔營業(yè)稅。

  6.免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

  7.對于擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時,房子低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

  8.對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,低首付為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,低首付為30%。

  首套房購房貸款的條件

  1、房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準,財政部房產(chǎn)新政規(guī)定,這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。

  2、受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

  3、標準還規(guī)定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  申請購房貸款需要的材料

  1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

  2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;

  3.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;

  4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

  5.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

  6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

  7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

  8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

  購房貸款辦理的義務

  1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

  2、需要期房交付后,三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。

  3、需要自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險,保險期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險單交貸款行持有。

  4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

  5、需要每月按時歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。

  6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后,會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險單。

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