2017福建購房新政策
對于規(guī)避限購令之借名購房行為,一種頗有代表性的觀點認(rèn)為屬于以合法形式掩蓋非法目的,應(yīng)認(rèn)定無效,而所購之房屋應(yīng)歸名義購房人所有。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017福建購房新政策，希望大家喜歡。
2017福建購房新政策
因上班距離近購房也屬首改房
為穩(wěn)定住房消費、支持群眾首套房首改房等剛性住房需求的要求，促進(jìn)福建省房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，省住建廳、財政廳、金融辦等三部門近日制定出臺了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)。該《若干意見》今日起施行。
值得關(guān)注的是，個人購買首套房后，再次購買房屋的多種情形均認(rèn)定為首改房，條件大大放寬。同時，對購買首套房、首改房申請貸款應(yīng)根據(jù)實際適當(dāng)下浮貸款利率。對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。有條件的地方將給予個人購買首套房、首改房適度的財政補(bǔ)貼。
該《若干意見》要求各市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)根據(jù)本《若干意見》和我省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(“閩八條”)要求，結(jié)合本地實際一并貫徹執(zhí)行，并制定更具有針對性的實施意見，實行一市一策，一縣(區(qū))一策，切實支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。
1、首改房認(rèn)定放寬
因上班距離近購房也屬首改房
該政策對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬了。
《若干意見》稱，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。
個人購買首套房后，再次購買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。
取消對境外個人(包括港澳臺居民、華僑)、境外機(jī)構(gòu)的購房限制。
2、支持公積金貸款
首次申請首付比例降低至20%
《若干意見》稱，對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。
各地住房公積金個貸使用率可以達(dá)到95%以上，當(dāng)?shù)刎斦枰灾С?個貸使用率低于85%的設(shè)區(qū)市，要提高貸款最高額度。對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。
有條件的城市要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活存量貸款資產(chǎn)、增加資金規(guī)模。
3、支持住房貸款
本省金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)下浮貸款利率
《若干意見》稱，興業(yè)銀行(601166,股吧)、廈門(樓盤)國際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社(農(nóng)商行)等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對購買首套房、首改房申請貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實際適當(dāng)下浮貸款利率。
鼓勵其他商業(yè)銀行比照本省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期，對已簽訂貸款協(xié)議的個人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內(nèi)予以放款。
各商業(yè)銀行應(yīng)適應(yīng)我省城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，支持非本地居民異地購房，對于非本地居民在購房所在地商業(yè)銀行申請辦理個人住房貸款，應(yīng)當(dāng)予以受理，并發(fā)放住房貸款。有條件的縣、市可結(jié)合本地實際，給予個人購買首套房、首改房適度的財政補(bǔ)貼。
4、房屋貨幣化安置
補(bǔ)償款購商品房享“團(tuán)購”優(yōu)惠
《若干意見》提出，推進(jìn)房屋征收貨幣化安置補(bǔ)償款購買存量商品房。
實行房屋征收以貨幣化安置為主。各市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)建立貨幣化安置被征收人選購存量商品房服務(wù)平臺，為被征收人購房提供便利。
在對被征收人實行貨幣化安置后，各市、縣政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購”優(yōu)惠。各市、縣(區(qū))人民政府可以使用國家開發(fā)銀行棚戶區(qū)改造項目政策性貸款，采用政府采購方式收儲商品房，供實行貨幣化安置的棚戶區(qū)改造項目房屋被征收人選購。被征收人以貨幣化安置補(bǔ)償款購買商品房后，憑《購房合同》和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù);自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，學(xué)校應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理。
5、打通轉(zhuǎn)換通道多渠道促進(jìn)商品房與保障房轉(zhuǎn)換
《若干意見》還表示，著力打通商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換通道。
各市、縣(區(qū))人民政府要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、財力狀況等因素，購買戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源，也可長期租賃戶型合適的存量商品房作為公共租賃住房房源，原則上不再開工建設(shè)公共租賃住房。各市、縣要根據(jù)需要，在滿足政策、技術(shù)規(guī)定前提下，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整或改造原有戶型，以適應(yīng)商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換需求。有條件的地區(qū)，對符合條件的住房保障家庭購買、承租商品房，要以采取發(fā)放貨幣補(bǔ)貼方式為主予以保障。各級財政可以統(tǒng)籌保障性住房建設(shè)等專項資金，通過PPP方式和市場化租金分級補(bǔ)貼等政策，引導(dǎo)社會資本購買存量商品房作為公共租賃住房。
6、試推共有產(chǎn)權(quán)住房
個人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款
試行推出共有產(chǎn)權(quán)住房。各級財政可以安排專項資金通過國有投資公司參股房地產(chǎn)項目或收購庫存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在自貿(mào)區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。產(chǎn)權(quán)由個人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有，個人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款，擁有100%使用權(quán)。產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才，個人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。滿5年不滿10年的，所購住房可上市交易，個人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，所購共有產(chǎn)權(quán)住房實行定向回購，由住房管理單位按原購房價格及產(chǎn)業(yè)人才已付購房款的利息予以回購。liuxue86.com
7、推進(jìn)公共服務(wù)均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平
提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。在新區(qū)建設(shè)和舊城改造中，必須留足教育用地，將中小學(xué)、幼兒園納入整體規(guī)劃，同步建設(shè)、同步使用。切實保障當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)教育資源共享，可通過整體遷建、創(chuàng)辦分校、集體化辦學(xué)等形式，將名校名師等優(yōu)質(zhì)教育資源延伸，高起點辦學(xué)。要合理規(guī)劃建設(shè)公交專用道和公共站場樞紐，優(yōu)化線路布局，提高覆蓋度，增加公交出行分擔(dān)率。要科學(xué)設(shè)置商業(yè)服務(wù)設(shè)施，做到設(shè)施合理布局和業(yè)態(tài)合理配置。要把推進(jìn)公共服務(wù)均等化作為政府的主要責(zé)任，重點解決好就學(xué)、就醫(yī)、健身、文娛、出行、養(yǎng)老、安全等居民關(guān)注的問題，完善住宅區(qū)配套條件，營造宜人的居住環(huán)境。
為穩(wěn)定住房消費、支持群眾首套房首改房等剛性住房需求的要求，促進(jìn)福建省房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，省住建廳、財政廳、金融辦等三部門近日制定出臺了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》。該《若干意見》今日起施行。
福建推“七意見” 挺居民首改房、首套房需求
昨日下午，記者從省住建廳獲悉，為貫徹落實國務(wù)院和省政府關(guān)于穩(wěn)定住房消費，支持群眾首套房、首套改善性住房等剛性住房需求的要求，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，省住建廳、財政廳、金融辦等三部門，制定了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》(以下簡稱《意見》)。意見共七條，立足于支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，此次“七條意見”將結(jié)合“閩八條”，即日起施行。
“學(xué)區(qū)房”也算改善性住房
意見中的第一條，是放寬首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
即個人購買首套房后，再次購買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。并取消了對境外個人(包括港澳臺居民、華僑)、境外機(jī)構(gòu)的購房限制。
在優(yōu)惠方面，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。而按照此前“閩八條”的要求，對家庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。而此次的意見中，則要求不論面積大小，均可享受首套房的有關(guān)優(yōu)惠政策。
福建購房注意事項
1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。
2、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
3、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
4、窗戶最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。
5、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
6、要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。
7、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
8、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
9、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
10、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
11、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。
12、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
13、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
14、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
15、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
16、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
17、千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
18、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
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