2017高新區(qū)限購(gòu)房政策
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日益成熟,購(gòu)房者的消費(fèi)心態(tài)越發(fā)理性,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的aa，希望大家喜歡。
2017高新區(qū)限購(gòu)房政策
一、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有購(gòu)地不建、建而不售等捂盤(pán)惜售行為,不得以虛假裝修、虛高裝修價(jià)格等變相提高房?jī)r(jià)。達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)的,房管部門(mén)可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu),不得提供或與小額貸款公司等機(jī)構(gòu)合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù),不得進(jìn)行或協(xié)助進(jìn)行虛假房屋交易,不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明,不得挪用或協(xié)助挪用商品房預(yù)售款、存量房交易資金,不得違背房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估協(xié)助進(jìn)行高估騙貸。
各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要切實(shí)規(guī)范與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的合作行為,健全合作退出機(jī)制,通過(guò)成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺(tái)公開(kāi)選聘房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等合作方的約束和考核,避免信貸及道德風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于經(jīng)有關(guān)部門(mén)查實(shí)存在前述違法違規(guī)問(wèn)題的,各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)立即終止與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整改糾正前不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新的授信。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司不得與2年內(nèi)受到有關(guān)部門(mén)和司法機(jī)構(gòu)處理的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作。
二、嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施
經(jīng)人行成都分行會(huì)同四川銀監(jiān)局,指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制對(duì)成都市差別化住房信貸政策作出調(diào)整,各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行,嚴(yán)格落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策,配合做好成都市房地產(chǎn)調(diào)控工作,促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
金融監(jiān)管部門(mén)適時(shí)對(duì)成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查,對(duì)存在違法違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)將嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。
三、嚴(yán)格住房貸款合法性審查
各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行購(gòu)房貸款資格審查前,應(yīng)通過(guò)房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買(mǎi)賣(mài)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài),甄別房屋交易的真實(shí)性,對(duì)未在網(wǎng)上簽約的,暫不予受理,從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。
四、嚴(yán)格執(zhí)行房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在審核住房信貸業(yè)務(wù)過(guò)程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢(xún)成都市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù),對(duì)于購(gòu)房貸款申請(qǐng)人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢(xún)情況要留檔備查。
五、嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源
各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要根據(jù)中國(guó)人民銀行成都分行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》(成銀發(fā)〔2016〕188號(hào))相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行首付資金真實(shí)性檢查要求,嚴(yán)禁購(gòu)房者通過(guò)首付貸、個(gè)人消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為,嚴(yán)禁加大購(gòu)房杠桿行為。
六、嚴(yán)格審核還款能力
各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求,強(qiáng)化購(gòu)房人收入證明材料審核,防范投資投機(jī)信貸風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購(gòu)房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的,不得放貸。對(duì)于已成年、未就業(yè)且沒(méi)有固定收入的借款人,商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件,可相應(yīng)提高借款人首付款比例。
七、嚴(yán)格防范投機(jī)炒房
自即日起,在我市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理,督促支行網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策及自律機(jī)制確定的自律要求,不得為投機(jī)炒房行為提供貸款支持,不得違規(guī)為不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房人發(fā)放住房貸款,不得違反住房貸款條件、貸款比例發(fā)放貸款,不得違反商品住房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預(yù)售款,對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)違反相關(guān)規(guī)定的,要及時(shí)糾正、嚴(yán)肅處理。
自2017年4月13日起實(shí)施。
高新區(qū)買(mǎi)房注意事項(xiàng)
1、房貸自己承擔(dān) 首付能“啃老”的就可以“啃老”，但鼓勵(lì)自己承擔(dān)，畢竟父母一輩子賺養(yǎng)也不容易。不過(guò)在現(xiàn)實(shí)面前80、90后是沒(méi)有那么多積蓄，父母可以依靠那就少了很多壓力。
2、物業(yè)要選好 近幾年來(lái)物業(yè)問(wèn)題不斷被媒體曝光，想要找一個(gè)好的物業(yè)也是很難的。水管爆裂、電線(xiàn)跳閘、電梯的壞燈等問(wèn)題可以找物業(yè)，但是想把所有問(wèn)題都丟給物業(yè)，這種想法是不可取的。
3、千萬(wàn)別買(mǎi)郊區(qū)房 起床是一件痛苦的事情，住在郊區(qū)都不知道要早起幾個(gè)小時(shí)。再者郊區(qū)的房子一般配套較差，公交系統(tǒng)不完善，升值也慢。
4、買(mǎi)房要考慮升值空間 很多人都覺(jué)得一輩子就買(mǎi)這么一套房子，但誰(shuí)能預(yù)料未來(lái)?誰(shuí)能保證不生二胎?萬(wàn)一有了資本，也需要住大的房子呢?換房子是很普遍的事情，問(wèn)題是第一套房子的地段不能太差，要不然是賣(mài)不到好的價(jià)錢(qián)。就算不賣(mài)自己留著住，好地段的房子生活配套齊全，住的也舒適。
5、孩子，還是得考慮孩子…… 買(mǎi)房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。等到孩子該上學(xué)了，才發(fā)現(xiàn)沒(méi)好的學(xué)校，這下就晚了。
6、買(mǎi)房也要學(xué)會(huì)省錢(qián) 買(mǎi)房子，一定要選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，什么金三銀四、金九銀十、開(kāi)盤(pán)這樣的節(jié)點(diǎn)一定要抓住，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候的優(yōu)惠力度還是比較大的。
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