隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展日益成熟,購房者的消費心態(tài)越發(fā)理性,房地產(chǎn)市場逐漸進入買方市場。下面由學(xué)習啦小編為大家整理的aa，希望大家喜歡。

2017高新區(qū)限購房政策

　　一、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為,不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報價格指導(dǎo)的,房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu),不得提供或與小額貸款公司等機構(gòu)合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù),不得進行或協(xié)助進行虛假房屋交易,不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明,不得挪用或協(xié)助挪用商品房預(yù)售款、存量房交易資金,不得違背房地產(chǎn)真實價值進行評估協(xié)助進行高估騙貸。

　　各銀行業(yè)機構(gòu)要切實規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的合作行為,健全合作退出機制,通過成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺公開選聘房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀、咨詢等中介機構(gòu)開展合作,加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)等合作方的約束和考核,避免信貸及道德風險。對于經(jīng)有關(guān)部門查實存在前述違法違規(guī)問題的,各銀行業(yè)機構(gòu)應(yīng)立即終止與房地產(chǎn)中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)合作,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改糾正前不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新的授信。各銀行業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司不得與2年內(nèi)受到有關(guān)部門和司法機構(gòu)處理的房地產(chǎn)中介機構(gòu)合作。

　　二、嚴格落實各項房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施

　　經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局,指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機制對成都市差別化住房信貸政策作出調(diào)整,各銀行業(yè)機構(gòu)要認真貫徹執(zhí)行,嚴格落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策,配合做好成都市房地產(chǎn)調(diào)控工作,促進成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　金融監(jiān)管部門適時對成都市住房限購區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查,對存在違法違規(guī)行為的機構(gòu)將嚴肅問責。

　　三、嚴格住房貸款合法性審查

　　各銀行業(yè)機構(gòu)在進行購房貸款資格審查前,應(yīng)通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài),甄別房屋交易的真實性,對未在網(wǎng)上簽約的,暫不予受理,從嚴防控信貸風險。

　　四、嚴格執(zhí)行房貸認定標準

　　各銀行業(yè)機構(gòu)在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中要嚴格按照規(guī)定查詢成都市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,對于購房貸款申請人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

　　五、嚴格審核首付款資金來源

　　各銀行業(yè)機構(gòu)要根據(jù)中國人民銀行成都分行、中國銀監(jiān)會四川監(jiān)管局《關(guān)于進一步加強住房信貸政策管理的通知》(成銀發(fā)〔2016〕188號)相關(guān)規(guī)定,嚴格執(zhí)行首付資金真實性檢查要求,嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為,嚴禁加大購房杠桿行為。

　　六、嚴格審核還款能力

　　各銀行業(yè)機構(gòu)要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求,強化購房人收入證明材料審核,防范投資投機信貸風險。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的,不得放貸。對于已成年、未就業(yè)且沒有固定收入的借款人,商業(yè)銀行應(yīng)進一步嚴格住房貸款條件,可相應(yīng)提高借款人首付款比例。

　　七、嚴格防范投機炒房

　　自即日起,在我市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機構(gòu)要加強個人住房貸款業(yè)務(wù)管理,督促支行網(wǎng)點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求,不得為投機炒房行為提供貸款支持,不得違規(guī)為不具有購房資格的購房人發(fā)放住房貸款,不得違反住房貸款條件、貸款比例發(fā)放貸款,不得違反商品住房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預(yù)售款,對支行網(wǎng)點違反相關(guān)規(guī)定的,要及時糾正、嚴肅處理。

　　自2017年4月13日起實施。

　　高新區(qū)買房注意事項

　　1、房貸自己承擔 首付能“啃老”的就可以“啃老”，但鼓勵自己承擔，畢竟父母一輩子賺養(yǎng)也不容易。不過在現(xiàn)實面前80、90后是沒有那么多積蓄，父母可以依靠那就少了很多壓力。

　　2、物業(yè)要選好 近幾年來物業(yè)問題不斷被媒體曝光，想要找一個好的物業(yè)也是很難的。水管爆裂、電線跳閘、電梯的壞燈等問題可以找物業(yè)，但是想把所有問題都丟給物業(yè)，這種想法是不可取的。

　　3、千萬別買郊區(qū)房 起床是一件痛苦的事情，住在郊區(qū)都不知道要早起幾個小時。再者郊區(qū)的房子一般配套較差，公交系統(tǒng)不完善，升值也慢。

　　4、買房要考慮升值空間 很多人都覺得一輩子就買這么一套房子，但誰能預(yù)料未來?誰能保證不生二胎?萬一有了資本，也需要住大的房子呢?換房子是很普遍的事情，問題是第一套房子的地段不能太差，要不然是賣不到好的價錢。就算不賣自己留著住，好地段的房子生活配套齊全，住的也舒適。

　　5、孩子，還是得考慮孩子…… 買房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。等到孩子該上學(xué)了，才發(fā)現(xiàn)沒好的學(xué)校，這下就晚了。

　　6、買房也要學(xué)會省錢 買房子，一定要選擇恰當?shù)臅r機，什么金三銀四、金九銀十、開盤這樣的節(jié)點一定要抓住，因為這個時候的優(yōu)惠力度還是比較大的。

　　
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