西安外地人購房貸款的條件是什么
隨著西安的房價越來越高,很多外地人到那里購房不得不選擇貸款的方式,但是,西安申請貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安購房貸款的條件,希望能幫到你們。
西安購房貸款的條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時間段的證明,或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會保險的證明。但是在不同等級的城市它的要求又是不一樣的,這就要視情況而定,有的時間要稍長一些,而有的地區(qū)它是不需要這些證明。
2、要想辦理異地貸款,異地貸款人首先必須是要有合法的身份,有了合法的身份之后,還得要有相對比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入,除此之外,我們都知道,要貸款的話,貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好,否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。
3、要想辦理異地貸款,貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等,除了這些以外,當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話,也要準(zhǔn)守。
4、我們都知道,貸款必須是要有東西作為抵押的,貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個貸款也是一樣,貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人,這樣在貸款人無法償還貸款時,貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。
5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。
6、除此之外,貸款銀行可能還會有的其他要求等。
貸款購房的流程
1、選擇房產(chǎn)
貸款之前,購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn),按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可,切勿沖動購房。
2、簽訂買賣合同
房產(chǎn)看好了之后,交易雙方可以就購房款的支付方式,支付時間,支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了,需要注意的是,交易雙方好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里,并約定好違約責(zé)任。
3、提交申請
借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后,便可向銀行提交貸款申請,并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查
銀行受理購房者的貸款申請后,會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。
5、簽訂借款合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。
6、辦理抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
7、銀行放款
以上的手續(xù)辦理完畢之后,銀行會發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時還款就可以了。
貸款購房的技巧
1.貸款之前了解自己的信用狀況
一般來說,買房貸款的購房者還是很多的。貸款的話,需要自己的信用狀況有一個很好的了解,信用記錄一般是可以通過網(wǎng)上自助查詢的。
需要提醒購房者的是,個人的信用問題千萬不能忽視。如果個人信用存在“污點(diǎn)”,貸款審批一般不容易通過,貸款辦不下來,房子自然也就是買不成了,哪怕是自己很心儀的房子。
2.了解售房者的背景
異地購房不僅需要實(shí)地進(jìn)行考察,還需要查看售房者的背景信息。新房的話需要查看是否有“兩資五證”:《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋權(quán)證》《建筑工程施工許可證》。如果售房者不具備相應(yīng)資質(zhì)或者口碑不佳,建議購房者走為上策。
如果是購買二手房,房屋中介的資質(zhì)同樣要考察,一般來說,建議選擇聲譽(yù)較好的大中介公司。
3.了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?/p>
異地購房,肯定是要了解異地的購房政策,比如限購政策、限貸政策等。貸款買房的話,了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策還是很有必要的,因?yàn)椴煌你y行,利率也是存在很大差距的。不同地區(qū)對購買二套房以及多套房的規(guī)定也是不一樣的,如果需要公積金貸款的話,還需要了解異地是否可以使用公積金。
4.仔細(xì)查看購房合同
合同是你買房的法律憑證,所以,認(rèn)真查看是沒有錯的。購房者需要仔細(xì)閱讀合同的條款內(nèi)容、認(rèn)真查驗(yàn)合同的附件是否整齊,自己對于合同中認(rèn)為不公平以及不合理的條款,一定要向售房者提出異議。另外,對于售房者口頭承諾的東西,一定要記錄在合同中,因?yàn)榭谡f無憑。
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