2017重慶購(gòu)房貸款需要具備的條件
如今,隨著重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,很多人都會(huì)到重慶購(gòu)房,可是由于房?jī)r(jià)的關(guān)系,很多人不得不選擇貸款的方式,但是,貸款也有一定的條件限制。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的重慶購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。
重慶購(gòu)房貸款的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;
2. 信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;
3. 有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的,高于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;
5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
6. 我行規(guī)定的其他條件。
貸款購(gòu)房的流程
1、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”:《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款的收據(jù)。
3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。
開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、開(kāi)立賬戶(hù)。
選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷(xiāo)抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。
貸款購(gòu)房的材料
1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。
2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。
3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明,私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。
5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。
信用記錄對(duì)貸款買(mǎi)房的影響
很多人都有這種不拘小節(jié)的行為,如果信用卡還欠著大筆金額的話(huà)一般都會(huì)記得還款;但是如果欠的金額較小時(shí)就很容易被忽略。一般我們的信用記錄是不分金額大小來(lái)計(jì)算的,是以你拖欠的次數(shù)來(lái)計(jì)算的,如果你只有一兩次逾期還款記錄,一般這對(duì)貸款買(mǎi)房不會(huì)造成太大的影響。
據(jù)說(shuō)多家銀行現(xiàn)在采用的是連續(xù)3次累計(jì)6次的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算信用記錄的。也就說(shuō)假如你連續(xù)3次以上出現(xiàn)欠款等信用問(wèn)題,或者累計(jì)6次以上超過(guò)時(shí)間不還錢(qián),那么你的信用記錄就會(huì)差導(dǎo)致申請(qǐng)房貸會(huì)被拒絕。
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