2017鄭州市購房需要的條件有哪些

時間：2017-09-20 09:11:15 李婉24由分享

　　其實，每個城市的購房條件都是不一樣的，因此，想要的鄭州購房，就需要滿足鄭州的購房條件啦。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的鄭州購房的條件，希望能幫到你們。

　　鄭州購房的條件

　　1、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

　　3、按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　鄭州貸款購房的流程

　　1、借款人了解咨詢自己的按揭房是否可辦再貸款。具體您可直接點擊本網(wǎng)首頁，聯(lián)系首頁貸款顧問咨詢;

　　2、借款人在了解自己的房子以及自己的條件符合按揭房再貸款條件后，準(zhǔn)備按揭房再貸款所需的相關(guān)資料，到貸款部門提出貸款申請，提交資料;

　　3、資料提交成功，貸款機(jī)構(gòu)審核資料;

　　4、資料審核經(jīng)過，雙方簽訂貸款協(xié)議;

　　5、協(xié)議簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。此外，借款人辦理貸款前，也一定要提前詳細(xì)咨詢了解，然后再根據(jù)自身的實際情況來申請貸款，并做好合理的還款計劃，以增加成功獲貸的機(jī)率。

　　鄭州購房的注意事項

　　注意事項一：周邊配套的距離

　　一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實上，我們不是去每個地方都是走直線的，所以實際距離會比銷售說的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。

　　還有車程，銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說這個的時候有一個前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。

　　注意事項二：未開盤前不要相信銷售說的售價

　　一般來說，售價都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。

　　在開盤前，銷售一般會報一個相對高的價格，等開盤價出來之后，會讓你覺得性價比蠻高。當(dāng)然，特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候，也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況，那就是周圍有競品時，銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。

　　注意事項三：什么時間點去售樓處看盤是有講究的

　　如果你不是一個理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時候，如果你這個時候去，只要你對這個樓盤有一點心動，那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。

　　另外中午不要去看房，因為銷售會餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點之后也別去了，因為他們準(zhǔn)備下班了，上午9-10點，下午2-3點是比較好的選擇。

　　注意事項四：不要輕信特價房

　　大多數(shù)時候，特價房是不存在的，只是一個營銷策略而已，他們會虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門的時候，他會告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價房要小心了。

　　注意事項五：銷控表是一種營銷策略

　　喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發(fā)商會有銷控，把有些好的房子銷控了，對外說這房子賣掉了。這個時候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。

　　購房需要掌握的妙招

　　一、看五證了解開發(fā)商實力

　　鑒別開發(fā)商的第一步驟就是看五證，這五證分別指房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。只有具備了這五證，開發(fā)商有開發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。

　　其次想了解開發(fā)商的實力可以通過當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站關(guān)鍵字搜索、專業(yè)刊物進(jìn)行了解，當(dāng)然購房者可以通過開發(fā)商以往的業(yè)績、市占率、工程進(jìn)度等方面綜合判斷其實力。

　　二、核實房屋基本信息

　　光看開發(fā)商的資質(zhì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，很對開發(fā)商都是和不同的建筑商進(jìn)行合作的。房屋信息也是購房者需要確認(rèn)的重中之重，其中包括：房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。

　　三、檢查開發(fā)商使用的合同

　　簽約是新房交易中容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)，為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，建議購房者要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同且切忌合同留白。除此之外，購房者應(yīng)在簽約的時候盡量攜帶懂得相關(guān)法律的朋友。

　　四、小心面積縮水陷阱

　　面積縮水在房產(chǎn)交易中十分常見，為了避免購房者利益受損，要注意到面積在合同中應(yīng)該有明確的標(biāo)注，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　五、交房時間白紙黑字要落實

　　“爛尾樓”是購房者最怕發(fā)生的情況，一旦發(fā)生購房者面臨著錢房兩失的處境。為了防止開發(fā)商不按時交房，雙方可以在合同中約定具體的交房時間及違約責(zé)任。需要提醒購房者的是，交房可不只是房屋使用權(quán)的交接，更重要的是產(chǎn)權(quán)過戶。

　　六、房屋質(zhì)量問題要約定

　　房屋質(zhì)量問題關(guān)系到購房者的日常居住，不能僅靠交房時做詳盡的驗收步驟，還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　七、違約責(zé)任要詳細(xì)

　　在合同中，違約責(zé)任是維護(hù)購房利益的重要條款，因此要詳細(xì)合理，包括開發(fā)商不按時交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議都要寫清楚。

　　八、補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎

　　購房者在檢查購房合同時要小心開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補(bǔ)充協(xié)議減輕賣方要承擔(dān)的責(zé)任。