隨著增城經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，增城的房屋也開始受到人們的關(guān)注，因此，很多人都會選擇貸款在增城購房，但是，增城購房辦理貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的增城購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　增城購房貸款的條件

　　1、具有廣州當(dāng)?shù)鼐用駪艨诨蛟趶V州有穩(wěn)定的居住地，購買了社保;

　　2、借款人有合法穩(wěn)定的收入來源，按揭房月還款額不超過月收入的百分之五十;

　　3、借款人有能力支付不低于房屋總價值的百分之三十的房屋首付款;

　　4、借款人信用良好，近期無不良信用記錄;

　　5、當(dāng)?shù)劂y行對借款人的其他要求。

　　購房貸款的流程

　　1、確定房產(chǎn)性質(zhì)

　　首先從房產(chǎn)角度來說，不是的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)按揭的，有部分房產(chǎn)不支持貸款或貸款受限。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時,還應(yīng)進(jìn)一步去確認(rèn)開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。

　　2、著手申請貸款

　　買房人確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等,填報《按揭貸款申請書》。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件后,經(jīng)審查資格確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4、簽訂貸款合同

　　簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,購房者持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5、辦理抵押登記、保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。

　　6、開立還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)定期從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　貸款買房的注意事項

　　1、購房

　　在收房前，貸款買房的有首付款、貸款，如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣去交稅。

　　如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丟了，開發(fā)商不會換，而且還需要購房者去辦理丟失的手續(xù)，因為一旦丟失，是沒有辦法補開的。

　　2、個人征信

　　辦理商貸時，個人征信很重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。

　　3、收入證明

　　收入證明要覆蓋個人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。

　　4、公積金貸款

　　需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。

　　購房貸款擔(dān)保人的條件

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(含)之間;

　　2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

　　4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

　　5、主要的是，當(dāng)貸款人沒有能償還貸款時擔(dān)保人就要替貸款人償還貸款本息

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