2017重慶外地人購(gòu)房的具體條件
很多人奮斗一輩子就為了購(gòu)房一套屬于自己的房子,但是,在重慶,購(gòu)房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的重慶購(gòu)房的條件,希望能幫到你們。
重慶購(gòu)房的條件
(1)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
(2)具有良好的信用記錄和還款意愿;
(3)具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
(4)具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);
(5)具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;
(6)在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;
重慶購(gòu)房的流程
(1)選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如想獲得按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
(4)簽訂按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
(6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶
購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶,并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
重慶購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、要查明安置房的性質(zhì),一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大,買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。
3、合同的內(nèi)容要明確。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔,好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。
外地人重慶購(gòu)房的基本原則
1、外地人來(lái)重慶買(mǎi)房與重慶本地人買(mǎi)房沒(méi)有區(qū)別,不需要社保及納稅證明;
2、首套房利率優(yōu)惠根據(jù)個(gè)人征信情況可申請(qǐng)不同折扣,部分項(xiàng)首套房首付需3成,利率可申請(qǐng)9折優(yōu)惠,二套房首付4成,利率上調(diào)10%。
3、商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率:4.9%,公積金貸款基準(zhǔn)利率:3.25%。
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