2017福州購房政策

時間：2017-06-28 16:11:52 維偉18由分享

　　經(jīng)濟的飛速發(fā)展給人們帶來財富的同時也帶來了差距,針對房屋這一安身立命的場所,高收入者一擲千金,擁有多處房產(chǎn)甚至將其作為投機的工具,而中低收入者則籌錢貸款,有的竟斗室難求。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017福州購房政策，希望大家喜歡。

　　2017福州購房政策

　　福州緊隨東莞之后宣布了限購政策。

　　福州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，通知規(guī)定，對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房：

　　(一)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

　　(二)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

　　(三)無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

　　實施商品住房限購政策

　　對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

　　(一)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

　　(二)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

　　(三)無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

　　居民家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟適用住房、征遷安置房等。

　　交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房和存量住房(二手住房)以買賣合同網(wǎng)簽時間為準。

　　進一步完善差別化住房信貸政策

　　根據(jù)銀發(fā)[2015]305號和銀發(fā)[2016]26號文件規(guī)定，個人住房信貸政策由人行福州中心支行指導(dǎo)福建省市場利率定價自律機制決議后實施。

　　(一)對在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%;非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%。

　　(二)對擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。

　　加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作力度

　　建立健全房地產(chǎn)市場聯(lián)合巡查工作機制，由市房管局、市建委、市市場監(jiān)督管理局、市發(fā)改委(物價局)和市不動產(chǎn)登記和交易中心組成聯(lián)合巡查工作小組，不定期開展房地產(chǎn)市場檢查。重點對房地產(chǎn)市場是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為，是否存在捂盤惜售行為，是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況，是否存在商品房買賣合同欺詐行為，是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為等進行巡查檢查，依法依規(guī)查處企業(yè)違法違規(guī)行為，定期通報企業(yè)違法違規(guī)情況。加強輿論正面宣傳引導(dǎo)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　福州2016-2017年房契稅新政

　　契稅與營業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整部分購房者可少交幾萬

　　樓市去庫存的一系列政策出臺后，昨日又迎來了重磅措施——財政部等部門昨日聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅與營業(yè)稅優(yōu)惠政策。根據(jù)最新的政策，許多福州購房者可以省下動輒數(shù)萬元的費用。而在二手房方面，營業(yè)稅收取門檻由5年收縮為2年，更將極大刺激二手房市場的繁榮。

　　契稅或可少交好幾萬元稅費

　　買房子，辦理產(chǎn)權(quán)的時候要交契稅，而這筆費用，是較大的一筆支出。

　　“在市區(qū)買了一套房，總價260萬元。咨詢了交易中心，辦理產(chǎn)權(quán)，契稅要7.8萬元，還有公共維修基金1.65萬元，不算其他雜費也要支出9.45萬元。就因為這個，我到現(xiàn)在都沒去辦理產(chǎn)權(quán)。”昨日，市民陳女士這樣告訴記者。

　　而從2月22日開始，這筆費用將顯著下降。據(jù)悉，目前福州現(xiàn)行的契稅標準，對家庭購買首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收;面積在90平方米～144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶，購買一套商品住房的給予免征契稅，購買多套商品住房的，其購房款與貨幣補償金額(含區(qū)位補償、舊房補償、貨幣補償獎勵、搬遷獎勵等)等額部分給予免征契稅。

　　按照這一標準，如果一個福州家庭購買首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅沒有變化，都是按1%稅率征收;但是，如果購買的是144平方米以上戶型的，則由3%的契稅減為1.5%。如果是一套市區(qū)常見的200萬元總價的新房，那么可以省3萬元的契稅。

　　而一戶福州家庭如果是購買二套房，那么，先看是不是“首改房”。按照福州的規(guī)定，首次購買改善性普通商品住房(以下簡稱首改房)，是指居民家庭為改善居住條件而再次購買一套普通商品住房(含二手房)的行為，“首改房”的契稅按首套房來認定。如果不是“首改房”，那么這次就能獲得很大程度的減稅，由原來的3%降至目前的1%或者2%，即最高可以省2%的契稅。