2017深圳購(gòu)房公積金貸款的條件
隨著深圳的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了人們的承受范圍，因此，很多人在購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)選擇公積金貸款的方式，但是，申請(qǐng)購(gòu)房公積金貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購(gòu)房公積金貸款需要的條件，希望能幫到你們。
深圳購(gòu)房公積金貸款需要的條件
1、購(gòu)房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人的信用狀況良好及以上。
2、購(gòu)房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時(shí)已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。
3、具有合規(guī)合法的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶(hù)區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購(gòu)住房首付款不低于規(guī)定的比例;
5、同意且能夠以所購(gòu)住房或公積金認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購(gòu)買(mǎi)新建商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。
購(gòu)房公積金貸款的材料
①借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū);
?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
③合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;
?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
⑤借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);
?、抻行У膿?dān)保證明;
?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
購(gòu)房公積金貸款的流程
一、申請(qǐng)
借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，并如實(shí)填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。
二、初審
住房公積金管理對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
三、評(píng)估
申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。
四、審核
申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過(guò)，管理開(kāi)具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
五、辦理?yè)?dān)保手續(xù)
申請(qǐng)人持《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書(shū)面擔(dān)保證書(shū);如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。
六、簽訂借款合同
當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。
公積金貸款的注意事項(xiàng)
一、 購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款之前,切記不可以動(dòng)用公積金。
因?yàn)楣e金存儲(chǔ)的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶(hù)上是沒(méi)有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。
當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
三 、在貸款還清后,要記得撤銷(xiāo)抵押。
借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)對(duì)其的抵押。
四、 在使用公積金貸款買(mǎi)房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。
嚴(yán)格要按照公積金貸款規(guī)定來(lái)還款,等待還貸款滿(mǎn)一年后再申請(qǐng)?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過(guò)6個(gè)月的還款額。
五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。
首先和銀行協(xié)商,去銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款的期限,經(jīng)銀行審批部門(mén)審批通過(guò)后,銀行才會(huì)再受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問(wèn)題了。
六、 在申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房之前,一定要認(rèn)真正確的評(píng)估自己購(gòu)房借貸的能力,做好方方面面的準(zhǔn)備。
公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個(gè)人住房貸款的種類(lèi),重要的是,要充分評(píng)估好自己的還貸能力,按照貸款時(shí)約定還款額足額還款,如果在還款時(shí)留下什么不良信用記錄就不好了。
七、 就是要準(zhǔn)備好公積金貸款材料。
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準(zhǔn)備好,申請(qǐng)者也可以列一張清單,把應(yīng)該準(zhǔn)備的每一項(xiàng)都事先準(zhǔn)備好,免得到后亂了手腳。
八、 公積金貸款額度不得能超出上限。
在提取總額是也是不能超過(guò)房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶(hù)余額是不能夠用于購(gòu)房首付的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話(huà),也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請(qǐng)使用商業(yè)貸款的。
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