上海購房首套商業(yè)貸款的手續(xù)流程
在上海，由于房價已經(jīng)遠遠超出了人們的承受范圍，很多人都會選擇用商業(yè)貸款的方式購房，這樣可以減少生活的負擔。以下是由學習啦小編為大家整理的上海商業(yè)貸款買房的申請流程，希望能幫到你們。
上海商業(yè)貸款買房的申請流程
1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認所選購房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
商業(yè)貸款所需的材料
因為新房商業(yè)貸款的面簽和申請地點一般都在售樓處，所以在申請商貸時只需在簽合同當天把所需資料帶到售樓處，交給負責此工作的工作人員。所需材料如下：
①貸款行銀行卡;
?、阢y行流水(一般提供貸款前半年流水);
③買方及其配偶身份證、戶口簿;
?、芙Y(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等;
?、菔杖胱C明(必須開夠月供兩倍。有負債的算上負債);
⑥單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
?、邞艨诒咀兏渑妓劳?買方喪偶)。
上海購房貸款的條件
1、 具有合法有效的身份證明。
個人住房商業(yè)性貸款
本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明(銀行存單、有價證券、投資證明、房產(chǎn)等)。
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。
5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。
商業(yè)貸款的注意事項
1、購房者不要求的情況下，銀行默認等額本息
貸款人如果不作要求，銀行會默認選擇等額本息，因為等額本息償還的利息較多。
等額本金指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。
優(yōu)點：相對于等額本息利息有所減少
缺點：早期的還款數(shù)額較高，剛開始時還款壓力較大。
適合人群：手上有積蓄、收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
等額本息是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。
優(yōu)點：每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
缺點：支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
適合人群：一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
2、辦理貸款綁定信用卡或者理財產(chǎn)品
有些銀行在簽定貸款的時候自行要求購房者辦理該行信用卡或者理財產(chǎn)品，購房者可以拒絕辦理的。
3、前期宣傳的優(yōu)惠利率辦不下來
有些銀行為了增加自己銀行的信貸業(yè)務(wù)，會在前期大力宣傳其他銀行沒有的優(yōu)惠利率，到了后期房款的時候才通知購房者折扣辦理不下來，這個時候很多購房者因為耗時太長也會接受。
4、選擇銀行的時候可以聽取銷售員意見
一般銀行貸款合同簽定之后放款時間較長，快則一個月，慢則半年甚至一年。所以在選擇貸款銀行的時候可以適當聽取銷售員意見，因為他們會讓較多的購房者簽定跟自己公司合作較好的銀行，這些銀行往往在有額度的時候會優(yōu)先放款。
5、銀行簽定的都是浮動利率
目前銀行簽定的都是浮動利率，也就是簽約之后按照放款時銀行執(zhí)行的利率放款，如果后期銀行利率發(fā)生變化，會在每年的1月1日按照當時新的利率重新計算月供。
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