一般 ，人們都會(huì)通過(guò)購(gòu)房的方式來(lái)改善自己的生活。可是，武漢的房?jī)r(jià)也讓很多購(gòu)房者不得不選擇貸款的方式購(gòu)房，而其中就包括商業(yè)貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購(gòu)房商業(yè)貸款的流程，希望能幫到你們。

　　武漢購(gòu)房商業(yè)貸款的流程

　　1、進(jìn)行貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

　　2、要準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

　　3、要看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

　　4、要報(bào)批貸款：將申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;

　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

　　7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

　　武漢購(gòu)房商業(yè)貸款的條件

　　1、年齡在18—65歲的自然人(PS：以未成年子女名義買房不能貸款);

　　2、有所購(gòu)買住房全款20%以上的資金作為首付款;

　　3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進(jìn)賬大于月供2倍);

　　4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)

　　武漢購(gòu)房貸款的材料

　　1、個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)審批書(shū)(電子版)。

　　2、調(diào)查表(夫妻雙方個(gè)人征信、銀行核查表、客戶須知、誠(chéng)信保證書(shū)及逾期證明、房貸查詢結(jié)果證明)。

　　3、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件(正反面在同一張紙上)。

　　4、借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件(含本人頁(yè)首頁(yè))及外地人提供的納稅證明或社保證明。

　　5、借款人結(jié)婚證(復(fù)印件)或單身證明(原件)。

　　6、借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個(gè)月銀行流水。

　　7、武漢借款人如為私人業(yè)主須提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及可以證明經(jīng)營(yíng)狀況的材料如連續(xù)近3個(gè)月的對(duì)公銀行流水、財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅證明、增值稅發(fā)票(加蓋公司公章或財(cái)務(wù)章)等。

　　8、首付款收據(jù)復(fù)印件.

　　9、如需保證人時(shí)(夫妻雙方)提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明、近三個(gè)月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同復(fù)印件。共同還款人(夫妻雙方)身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明及近三個(gè)月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同復(fù)印件。

　　武漢購(gòu)房貸款的利率

　　1、經(jīng)過(guò)去年央行多次降息，目前的房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史低點(diǎn)，新的基準(zhǔn)利率僅為4.9%，如果按照8.5折計(jì)算，首套房貸利率低可做到4.165%。

　　2、不僅如此，剛過(guò)去的2015年，央行一共降息5次，這對(duì)于廣大“房奴”來(lái)說(shuō)，屬于不小的利好。不過(guò)，由于房貸利率多采取次年調(diào)整的模式，也就說(shuō)，從2016年1月1日開(kāi)始，多次降息月供累積的降幅將得到集中體現(xiàn)。

　　3、以百萬(wàn)房貸20年期為例，若按照為普遍的等額本息還款方式，今年開(kāi)始，房奴們每月可少還月供約707元。

　　4、房貸利率下調(diào)，降低了置業(yè)的門檻，進(jìn)一步刺激首套或者改善型購(gòu)房需求的提前釋放，促進(jìn)大戶型、高價(jià)房的銷量，帶動(dòng)樓市良好發(fā)展。

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