購房商業(yè)貸款需要怎么辦理
在生活中,很多人都會選商業(yè)貸款的方式購房,因為這樣可以減少購房貸款的很多負(fù)擔(dān)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房商業(yè)貸款的流程,希望能幫到你們。
購房商業(yè)貸款的流程
1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進(jìn)行審批;
6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);
商業(yè)貸款的申請條件
1、具有合法有效的身份證明。
2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入,能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄。
4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協(xié)議。
5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65周歲,不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。
按揭貸款買房要注意的問題
(1)提供真實資料。
如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料,則可能帶來比較嚴(yán)重的影響:輕則影響銀行審查,最終不能發(fā)放貸款,實現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料,導(dǎo)致不能辦理按揭貸款,造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任,支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
(2)小心貸款申請不成功讓開發(fā)商沒收購房定金。
購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時,一定要在合同中明確約定,若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購房者申請解除購房合同的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房者繳納的購房定金,從而避免購房者的定金損失。
(3)最好不要簽訂“連帶違約條款”。
一般情況下,不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者,一定要注意及時還款,避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約,造成開發(fā)商回購或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。
(4)出租抵押房要履行告知義務(wù)。
購房者按揭貸款購買的住房,在貸款期間進(jìn)行出租,一定要將房屋正在返還貸款,并已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務(wù),如果因無法還貸而導(dǎo)致銀行行使抵押權(quán),購房者才能免除對承租人的賠償責(zé)任。
(5)認(rèn)真履行還款義務(wù)避免銀行提前收回貸款。
借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務(wù),如果實在需要提前還款,則需要提前做好相關(guān)的工作,避免給自己造成損失。
(6)貸款還清后要及時注銷抵押登記。
購房者在還清了全部貸款本金和利息后,一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證,及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù),以確保物權(quán)的完整性。只有這樣,購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險。
按揭購房的優(yōu)點
1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用于多項。
3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會審查開發(fā)商,為你把關(guān),提高購房的安全性。
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