廣州，是很多年輕人打拼購房的城市，而年輕人最常見的購房方式就是商業(yè)貸款，因此，在購房之前都會先了解各大銀行的商業(yè)貸款利率。以下是由學習啦小編為大家整理的廣州商業(yè)貸款的利率規(guī)定，希望能幫到你們。

　　廣州商業(yè)貸款的利率規(guī)定

　　1、工商銀行6.12%(客戶可下浮)

　　5年期以上的個人商業(yè)住房貸款,利率下限將按照基準利率6.12%的0.9倍制定,即5.51%執(zhí)行,并把購買高檔住房或第二套以上住房的貸款人,將按照6.12%的基準利率執(zhí)行,并把購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的 利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊資金100萬以上,項目3萬平方米以上,才可辦理。

　　2、招商銀行6.12%(客戶可下浮)

　　1～3年(含)房貸利率為5.76%,3～5年(含)為5.85%,5年以上為6.12%。根據(jù)所在的不同區(qū)域以及房屋狀況來確定貸款的額度。若銀行認定,申請貸款的區(qū)域或樓盤風險過大,會減少貸款成數(shù)。是否可以提前還清貸款,由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同中的有關(guān)條款判定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭 業(yè)務(wù),但辦理時,必須提供擔保公司出具的借款委托書,由擔保公司出具的不可撤消的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款擔保書,具體操作流程可到招行各網(wǎng)點咨詢。申辦時,需要提供身 份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、等,具體操作詢問營業(yè)處工作人員。

　　3、建設(shè)銀行6.12%

　　3月17日以后發(fā)放的個人商業(yè)住房貸款,一般將執(zhí)行央行的基準利率6.12%,但可依據(jù)具體情況進行上浮或下調(diào)。具體要求,如果以下三個條件全部滿足--貸款人購買的為自住房,該房是此人首次貸款購買的房產(chǎn),同時貸款人資信狀況良好,貸款利率就可適當下浮,可以下浮10%,即5.51%。對部分風險很高的產(chǎn)品,或信用記錄不良的客戶執(zhí)行較高的貸款利率, 如是第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年,選擇提前還貸,將根據(jù)違約天數(shù)(可以為一個月)收取適當利息抵作違約金。不接受跨行申請轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購買的房屋是現(xiàn)房,會對開發(fā)商的資質(zhì)、以及購房者的信用狀況及收入情況進行清查,后決定是否提供貸款。

　　4、中國銀行 未定

　　目前貸款人購買 第一套別墅按基準利率6.12%的0.9倍,即5.51%執(zhí)行,若已貸款買房者,購買第二套(及以上)的住房,貸款利率按照同檔次基準利率6.12%執(zhí) 行。對于在2005年3月17日以前簽訂的貸款合同,尚未發(fā)放貸款的,仍然依照原合同利率執(zhí)行。個人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率,2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款,從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。若還貸未滿一年,收取一個月的利息作為違約金。接受跨行 轉(zhuǎn)按揭,可至各支行查詢。視情況而定。

　　5、農(nóng)業(yè)銀行 未定

　　貸款政策尚不明顯,不過房天下認為建行、工行的房貸動作對四大商業(yè)銀行有“風向標”的作用。還貸未滿一年,須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*(12-已還貸月數(shù))。不接受跨行申請轉(zhuǎn)按揭。

　　6、交通銀行6.12%,VIP客戶5.51%

　　調(diào)整中,視貸款合同有關(guān)條款而定。必須發(fā)生房屋交易合同,方可辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,否則不予辦理發(fā)展商必須有一級資質(zhì)。

　　購房商業(yè)貸款的材料

　　1. 需要夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;

　　2.需要結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;

　　3.需要收入證明(銀行指定格式);

　　4.需要所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

　　5. 需要資信證明:包括學歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;

　　6.需要如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

　　購房商業(yè)貸款的條件

　　1、在所購(建、大修)住房總房款款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(建、大修)住房的首付款;

　　2、有合法的身份;

　　3、有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人;

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

　　6、銀行同意的貸款行規(guī)定的其他條件。

　　購房商業(yè)貸款的注意事項

　　一、辦理貸款前，先查詢個人征信

　　如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄中國人民銀行或個人征信查詢官網(wǎng)查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔心。

　　很多人買房前，忽視了這一項，導(dǎo)致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié)，才發(fā)現(xiàn)自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。

　　二、提前準備好相關(guān)資料

　　準備好身份證、戶口本原件及復(fù)印件;經(jīng)單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。

　　三、確定貸款年限和還款方式

　　貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。

　　還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的，適合年輕的上班族;等額本金每個月的還款額不固定，前期還款額高，后期越來越少，呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時，等額本息產(chǎn)生的總利息高于等額本金。

　　建議在選擇貸款年限和還款方式時，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當留有余地。

　　四、貸款發(fā)放后，按時還款

　　貸款發(fā)放后，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時，導(dǎo)致逾期還款。

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