在成都，貸款是很多人購(gòu)房的首選方式，但是，成都購(gòu)房申請(qǐng)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　成都購(gòu)房貸款的條件

　　1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

　　2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。

　　3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　成都的購(gòu)房流程

　　1、準(zhǔn)備買房

　　成都買方首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。以北京為例，沒(méi)有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期?？梢酝ㄟ^(guò)各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。

　　2、看房選房

　　成都二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。

　　3、簽約定房

　　成都購(gòu)房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠(chéng)意。交意向金后，會(huì)有一個(gè)意向金收據(jù)。然后跟房東談房?jī)r(jià)，談妥以后簽訂購(gòu)房合同。 重要的事情要落實(shí)到合同中，合同中需要明確的包括首付、過(guò)戶、戶口遷走的時(shí)間，條件、違約責(zé)任，以及房屋核驗(yàn)出問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)等。

　　4、貸款

　　成都選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)國(guó)管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。

　　5、付款

　　成都如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金監(jiān)管。

　　成都無(wú)論是支付首付款還是全款，都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)完成。支付房款后，一般同時(shí)要到房產(chǎn)交易 稅務(wù)部門進(jìn)行房產(chǎn)核價(jià)、核稅等等。

　　6、繳稅過(guò)戶

　　成都簽訂購(gòu)房合同后，買賣雙方同時(shí)到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù)，繳納的稅費(fèi)種類有契稅、個(gè)稅、 稅，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價(jià)款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動(dòng)產(chǎn)登記 辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　7、物業(yè)交割

　　成都要注意前業(yè)主的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用有沒(méi)有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后，再準(zhǔn)備入住事宜。

　　8、入住

　　成都在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買賣雙方都應(yīng)該在對(duì)應(yīng)的購(gòu)房流程中，將事情講清楚，寫明白。

　　成都新房交房的注意事項(xiàng)

　　1、收房注意房款約定

　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

　　2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂

　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

　　3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交

　　在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

　　4、注意繳納契稅簽協(xié)議

　　根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

　　開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來(lái)之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。

　　對(duì)此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

　　5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

　　目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

　　6、建議業(yè)主集體收樓

　　鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。

　　7、注意遇配套問(wèn)題先收房

　　針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　8、注意買房盡快收房

　　有的業(yè)主買房是為了，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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